房市回溫帶看量增1成 屋主願降價30%急求售

房地合一新制定案，激勵房市動能回升。根據有巢氏房屋調查，在新制確定後，全台近5成經紀人反映帶看量與來電量均增加1成以上，近7成屋主認為成交行情修正10%內即可成交，甚至有超過1成願意以低於行情的11~30%求售。不過信義房屋發現，豪宅產品似乎不受市場影響，「帝寶」成交單價仍有279.8萬元，房價僅微幅修正。 有巢氏房屋今(29)日公布全台各店房仲經紀人調查，為搶房地合一前的「黃金輕稅期」，來電量與帶看量已明顯增加至少1成，其中76.4%屬於「自住客」，46%買家出價比行情低11~20%。屋主委售物件量則增加1~2成，多數賣方在實價行情相差10%內願意出售，甚至有11.6%低於實價11~30%求急脫手，僅17.8%堅持要高於行情價。 再觀察北、中、南房市情況，北區買、賣委託量增加達2成，增量最多；中區屋主願意讓價的比例超過8成；南區則因原本人口流失嚴重，房價上漲緩慢，市場仍呈現觀望，增量並無北、中部熱烈。有巢氏房屋發言人劉炳耀表示，新制對於房價基期高的區域影響較大，尤其是供給量大、投資買方多的區域，賣壓相對較高，買方不妨趁勢大膽出價。 不過，根據最新實價登錄顯示，「帝寶」位於14樓的戶別，以總價6.3億元，每坪單價279.8萬元成交，雖未創社區新高紀錄，但僅微幅修正仍屬「高價」，顯示房地合一似乎未能衝擊豪宅市場。對富裕人士來說，只要「口袋深」，房價與稅賦不影響購屋意願。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，其實去(103)年就已經有不少單坪200萬的豪宅成交，包含台北市中心的「皇翔御琚」、「吾疆」、「文華苑」、大直的「帝景水花園」…等。而「帝寶」因釋出量少，本來就是頂級人士喜愛的產品，因此仍可維持不錯的房價水準，不會因「節稅」而顯著降價。