房市回溫緩慢 美國建築業信心今年第4度下滑 全年展望仍佳

美國建築業信心指數今年第4度下滑 但全年展望仍佳 (圖: AFP)

美國建築業 5 月份信心指數下滑 2 點來到 54 點，創下今年來第4度下滑，也低於專家原先預期的 58 點，顯示房市的回溫速度仍相當緩慢。摩根大通 (J.P. Morgan) 經濟學家 Daniel Silver 就表示，建商信心指數雖依舊為正向，但近期指數逐漸下滑，突顯房市並未明顯增溫，不過全年的房市展望仍佳。建築業信心指數高於50代表建商仍樂觀看待房市。

根據《華爾街日報》報導，雖然建築業信心指數再次下滑，但建商團體對今年第二季展望仍樂觀，近幾個月對於未來房屋銷量的預期也逐漸攀升。全美住宅建築業協會 (NAHB) 首席經濟學家 David Crowe 就表示，ㄧ般民眾在買房上還是較為謹慎，因為他們希望財務狀況在買房前可以更穩定，目前房貸利率仍處於低檔，而且房價也在人民較負擔得起的價位，這些因素將刺激目前受抑制的需求開始增加。

全國房地產經紀人協會 (National Association of Realtors) 發布的 5 月份待銷售成屋指數 (pending home sale index) 已經連續 3 個月上升，同時他們預測的全年成屋銷售量 (existing home sales) 則有望創下 2006 年來新高，近期房價逐漸上漲可以證明房屋需求確實開始增加。

經濟學家同時也預期今年新屋建案將增加超過 9%，來到 101 萬棟。若建商開始蓋房來滿足房屋需求的上升，就可以創造ㄧ些新的就業機會，同時增加ㄧ些原物料的購買需求，可刺激美國經濟從第 1 季的低迷表現中翻身。美國各地區的建築業信心指數則表現不一，美國西部建築業信心指數上升1點來到 56 點，南部和東北部則分別維持在 59 點和 43 點，中西部則下滑了 4 點來到 51 點。