房市如冷凍庫 全台求售量卻逼近40萬件 賣壓最重在這裡...

鉅亨網記者張欽發 台北

全台房市如冷凍庫，市場交易量低且賣壓且不斷湧出，由屋比趨勢研究中心特別以超神比價 APP「屋比」統計發現，排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況，目前全國竟有逼近 40 萬間房屋在網路進行銷售，整體房市賣壓大，以今年全國買賣移轉件數可能下探 23 萬件的買氣來看，要賣完足足就需近 2 年。

同時，統計發現，以各縣市區分，台中有超過 7 萬間的網路待售量，大幅超越第 2 名新北市 4.5 萬間。

對此，「屋比」房屋比價平台執行長葉國華表示，以往售屋資訊散亂在不同售屋管道，加上屋主常委託不同仲介銷售，房市實際賣壓一直無法得知，現在藉由「屋比」整合性房屋比價平台出現後，終於可以一窺端倪。

葉國華指出，2016 年房地合一稅上路、奢侈稅退場，包含奢侈稅解禁跟建商餘屋待售量，原先市場估計全國賣壓將高達 10 萬戶以上，但以目前實際有高達近 40 萬的網路待售量來看，房市賣壓已遠遠超乎市場預期，若未來經濟復甦不理想或是再有房屋稅改等利空衝擊，部份房市賣壓較重的縣市或行政區，出現多殺多的機會將大幅提升，甚至可能出現崩盤，屋主宜多留心。

另外，對買方來說，因為目前房市賣壓大，可供選擇的物件相當多，建議購屋者可多比價，先從開價最超值的物件再進場議價，相信買到超值好屋的機會也會大增。

根據超神比價 APP「屋比」統計，截至 8 月 29 日止，台灣網路待售物件中，如排除同樣房屋在不同管道重複銷售的狀況，目前全國計有 39.66 萬間房屋在進行銷售，逼近 40 萬件，若再細分各縣市來看，目前全國賣壓最重的縣市，在六大直轄市就包辦了前六名，並以「台中」有 7.16 萬間待售房屋，賣壓居冠，遙遙領先第 2 名「新北」的 4.51 萬間及第 3 名「桃園」的 4.28 萬間。

「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，受到政府調控房市影響，近兩年房市交易量能大幅萎縮，房屋去化速度相當緩慢，如以今年買氣推估，要將目前市場網路待售物件完全去化，無論是全國或賣壓最重的六大直轄市，即便沒有任何新增供給，都需要整整超過 1 年的時間，才可能去化完畢，甚至「台中」還需超過 2 年以上的時間，顯示整體房市賣壓相當沉重。

陳傑鳴指出，觀察目前六大直轄市賣壓最重前 3 大行政區，包含台中的台中西屯、南屯、北屯，或新北的淡水、新莊、林口等，幾乎都是近年的建商推案熱區，光是台中「西屯」，目前就有高達上萬間的待售量，對於這些地區的屋主，因售屋市場競爭者眾，建議不妨開價儘量接近買方期待，否則要順利出脫的可能性將大幅降低。