房市買盤仍在但觀望 永慶：賣方還有降價空間

房市颳冷風，今(2015)年第1季六都買賣移轉棟數年減7.1-25.2%，雙北市更雙創新低紀錄，永慶房仲網統計發現，事實上網路買方點閱數增加，顯示買盤仍在，只是因房價未明顯下修維持觀望態度，而從供給面來看，則可看出案件釋出爆量狀況緩和，顯示屋主降價求售的意願不高，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，為避免出現有行無市的窘境，屋主還有降價空間。

根據永慶房仲網統計第1季委售物件量，發現供給爆量的現象已趨緩，供給年增率已從去年的31%大幅降至8%，雙北市甚至出現物件減少的趨勢。

在網路買方活動量部分，永慶房仲網第1季買屋頻道的流量年增率20%，點閱量指數年增率更高達59%。黃舒衛指出，買方預判在政府持續調控下，房價可能有修正的趨勢，因此即便看屋興致高，在未見房價明顯下修時，仍維持觀望態度而不願進場。

雙北市近3年第1季的網路住宅委售物件新增物件的變化並不顯著，黃舒衛解釋，因雙北市屬於全台指標精華區域，一地難求，待售物件增加本來就有限，但從需求面觀察，雙北市網路點閱數成長明顯低於全台及主要都會區，顯示雙北賣壓不但未減輕，盤跌壓力反而大。

永慶預期，在持有稅成本不斷攀升之下，且未來還有房地合一實價課稅和年底選舉的變數，再加上股市破萬點、投資焦點轉移，為避免出現有行無市的窘境，雙北市屋主還有降價空間。

桃園市網路點閱指數年增142% 六都增幅最大

桃園在去年底正式升格，加上五楊、機捷等利多，雙北輕移民需求穩定，點閱量成長居全台之冠，年增超過1.4倍，為全台最熱門縣市，惟第1季點閱量單季成長略輸台中市。

黃舒衛表示，台中市點閱指數年增119%居次，但今年頗有後來居上之勢，主要是近來交通建設利多不段，包括台中捷運綠線營運指日可待，大台中三環公路網內環(台74線)、中環(國道)、外環(西濱快速公路)等，周邊房市仍可望因吸引大量自助買方成為補漲區。

然而，台中市網路住宅物件也是六都賣壓之首，黃舒衛指出，尤其七期豪宅市場及高價重劃區吹起冷風，房價再漲有限，屋主獲利了結心態加重。

永慶房產提醒，雙北市以外區域的供給量逐年放大，且重劃區、新成屋物件比例高，未來領頭修正的壓力會越來越大；而雙北市雖然價格條件相對較強，但若買氣續弱，交易量恐怕還會探底。

黃舒衛說，目前房市由過去賣方市場逐漸轉變為買方市場，且以自住盤為主，買方點閱年增率雖持續增高，甚至買氣有積壓、點閱數翻倍的現象，但要打破成交僵局，建議屋主適度調整價格彈性，以因應年底前各項選舉、政策、市場變數。