房市逐漸回溫 6月購屋貸款餘額續創新高

台灣央行今(26)日公布6月購置住宅貸款餘額為6兆1996億元，較上月續增323.85億元，並續創新高，而建築貸款1兆6142億元，則是連3月下滑，較上月續減18.58億元，顯示房市處於需求緩步回溫，但營造需求則有走弱的趨勢。

信義房屋指出，從6月各都買賣移轉棟數資料來看，北市房市買氣持續回溫，買賣移轉棟數達2023棟，創今年以來單月新高，顯示在央行解禁且政府不再大力調控房市後，北市房市逐漸回復正常的交易秩序，而其餘各都6月移轉則呈現微幅衰減。

觀察第2季整體買賣移轉棟數約6.6萬棟，季增53%，季增幅創下2000年以來的新高，顯示短期內房市買氣的確回穩復甦，不過，信義房屋判斷，目前仍屬於反彈階段，尚未有波段回升跡象，所幸去年以來急跌的房價可能朝向「以盤代跌」。

群義房屋也說明，目前市場以自住、首購為主，低總價產品較受青睞，隨著今年央行鬆綁信用管制且連續降息，房貸平均利率已跌破2%，對自用買方可說是一大利多，加上目前房價已下修約5-10%，預估未來政策也難再有進一步的打房措施，房價要大跌的機率並不高，料短期價格呈持穩、盤整狀態。

另外，觀察到6月購置住宅貸款餘額年增率4.61%，較上月的4.37%小幅增加0.24個百分點，然而建築貸款餘額年減2.77%，則較上月年減2.05%續擴大跌幅0.72個百分點，顯示營造業需求減弱。