房市風向球－桃園中正藝文特區 吸引雙北購屋客

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 多數人對桃園中正藝文特區的印象是桃園高級住宅區，在房市波段修正，加上捷運綠線與市立圖書館總館等重大建設才正要興建，形成物超所值的房價「黃金空窗期」，吸引雙北市購屋客進駐。 信義房屋桃一區協理陳世曜指出，藝文特區是桃園指標性豪宅聚落，目前房價有兩種走勢。首先是指標型豪宅且位處於高樓層，成交單價與2012至2013年房市高點時持平；其次，是中低樓層的非指標型豪宅，房價修正幅度達1∼2成以上。 陳世曜表示，指標型豪宅因具稀有性，因此價格持平，遇到房市低潮也能站穩價格，但位於中低樓層的非指標型豪宅，因取代性高，賣壓較大，必須要有明顯價格下修才有機會成交。 陳世曜解釋，部分總價3000萬元以上的物件，因不在區域內正中心，甚至出現價格從每坪31萬元降至25萬元，直接落底情形。 不過，危機就是轉機，因為藝文特區的成交量已經快要築底完成。陳世曜表示，過去1、2年藝文特區的月成交量從200件掉至150件，如今慢慢回升，成交量站穩後，房價底部已經形成，不會再向下走了。 「應該就是趁重大建設興建中、與房市反轉的空窗期中入場！」陳世曜認為，目前就是在這個黃金空窗期，因為藝文特區內正要興建圖書館總館，以及捷運綠線確定發包，這些都是重大建設，未來將使區域在交通、居住環境與便利性更完善。 且藝文特區不是只有豪宅，陳世曜指出，區域內有不少1000萬元左右的三房產品，受首購族青睞，因為居住環境佳，價格也比雙北市平實，對於預算有限的家庭客也有立足空間。 桃園去年人口成長將近8萬人，顯示移居桃園已成為潮流。不僅交通便利，知名學區也是優勢，包括同德國中小是指定度高的明星學校，以及慈文中學等。在學區帶動下，區域內低總價物件也相當搶手。 交通方面，藝文特區南來北往路線便捷，經國路和春日路可接國道一號，中正路可接上國道往台北，大興西路則與國道二號相連，若從台北內湖開車到藝文特區，更僅需約半小時車程，相當便利。