房市風向球-桃園八德低總價優勢 吸引新北鄰居

中國時報【王玉樹╱台北報導】 即使房市低迷,但是鄰近新北市的桃園八德區,靠著比新北市較低的總價優勢,宛如「吸星大法」將鄰近的土城、三峽人口吸引過來,目前外來新住民占總交易量一半,成為新住民喜愛區。八德上方的桃園市,則因縣府特區的公教人員穩定支撐,交易屬於「內需型」,兩區市場特性不同。 信義房屋桃三區協理余和安說明,八德與桃園市這兩區的房屋物件,簡單說就是「產品多元」,總價從300萬的老公寓到3000萬豪宅都有,符合勞工與白領需求。基本面上,串連中壢、八德、桃園到南崁的環狀捷運已經動工,公車也從土城端多了3條環狀公車,交通運輸持續增加中。 他表示八德重劃區很多,主要是中勇、東勇與廣豐與市公所四個,首先建議有意購屋民眾避開市公所這塊,主要是當地推案量太大,生活機能卻沒跟上來,「現在已冷掉,價格大跌一半。」 至於其他三塊,余和安表示,是探詢度比較高的地方,大湳生活圈原本就機能完善,只是在既有條件下展現較新的外貌。 余和安直言,桃園與八德地區半年來開價都跌了1成,如新成屋,跌幅更達1成5。最新開價上,中勇、東勇、廣豐的5到7年中古屋,單價為20到23萬,廣豐新成屋可到25到30萬。桃園市方面,中路重劃區幾都是全新房屋,中悅、麗寶建設都有推案,屬當地高價豪宅區,每坪已到35萬。 「現在八德的新住民確實越來越多,已經占整體交易量5成!」余和安分析說,從新北三峽、土城、樹林過來的新住民持續增加中。反觀桃園縣府特區,因為住戶以公教公員為主,交易穩定,就屬於內需型。 為何八德成新住民最愛區塊之一?余和安點出,「總價優勢」是原因。1000萬在中永和可能買不到令人滿意物件,但是在這裡,300萬就可以買到沒車位的30坪公寓,只是屋齡稍微舊一點,勞工階層不吃力。1200萬則以買到4房含車位,透天別墅也是1000多萬元價位。 至於桃園縣府特區有火車站,可往外聯絡中壢,加上台鐵地下化利多,區內12年國教學校武陵高中是吸引許多父母買房原因,因此房價相對八德高一點。