房產投資人看過來!新加坡政府投資公司盤點全球房市熱點

鉅亨網陳律安 綜合外電

新加坡政府投資公司(GIC),看好旗下的房產投資,尤其是在新興市場的部位,儘管它近來有些動盪。

《CNBC》報導指出,向來口風很緊的 GIC,手上現金滿滿能夠追逐任何房產。GIC 管理的資金規模高達1000 億美元,通常 9-13% 的資產配置於房產,不過現階段約為 7%。GIC 擁有的房產共有 350筆,遍及 40個國家。 GIC 有著不得投資國內房產的規定。

GIC首席營運長Goh Kok Huat表示,公司正密切注意新興市場。他說數據顯示金磚四國(巴西、俄國、印度、中國),再加上印尼及土耳其在未來10-15年內成為全球GDP最大貢獻者。

「如果你放眼長期,新興市場該是你的著眼點。」Goh於周三於新加坡舉行的亞太房產領袖高峰會表示。

不過他也補充,「短期必須在全球宏觀力量變動下,留意新興市場的波動,因為美元的走強會影響新興市場。」

新興市場在過去幾個月飽受資金外流衝擊,主因在於聯準會即將升息的預期,以及中國經濟成長的放緩。市場預期,聯準會將於12議息時,睽違九年首度升息。

國際金融機構指出,全球投資人於Q3賣出總值達400億美元的新興市場資產,成了2008年Q4(金融危機時)以來最糟的表現。

在經濟環境不振時買進,對GIC來說並不陌生。Goh指出,公司的房產配置之所以側重在亞洲(52%房產於此),是因為在90年代亞洲金融風暴過後大量買進。

Goh也表示他正在觀察利率走勢,但他關心的不僅僅是美國而已。「現在主要挑戰在於低利率的意義。它還能更低嗎?在很多地方,實質利率其實已為負。如果無法再更低,那麼長期來看,即未來30年利率將上揚。」

他擔憂利率上揚後,將壓縮債券利率與收益率間的利差,或是房產淨營運收入占資產總值的比例。他說,這意味著GIC正在尋找債券利率利差較大的空間的標的,這樣長遠下來才有收入成長的空間。

Goh認為,投資中國房市要忽略短期波動,並著重在長期。至於日本,他認為旅遊業帶來相當龐大的機會。他也表示,紐澳房市將持續成為GIC的主力,而美國房市也不容錯過。

他也表示,印尼及巴西市場值得留意,但歐洲房市相當艱困,不僅價高且基本面疲弱。至於那些想要承擔風險放手一搏的,印度房市可能會帶來「超乎常態的獲利。」