投資客占比大 大坪數產品多 成房市量縮重災區

工商時報【記者方明╱台北報導】 六都今年上半年房市交易量較去年同期衰退11％∼25％，其中雙北市及桃園市各行政區，量能幾乎全面下滑，僅剩新北市五股區、桃園市平鎮區還能逆勢成長；房仲業者分析，投資客占比大、大坪數產品多、重劃區供給量高及生活機能未到位區域，皆成房市量縮重災區。 六都今年上半年移轉棟數較去年同期衰退11％∼25％，進一步統計各行政區交易變化，全國不動產企研室主任張?勻指出，台北市12個行政區中，量縮幅度為8％∼40％不等，以萬華區、中正區及大安區萎縮最多；而新北市減少幅度7％∼65％，但五股區不減反增12％；桃園市量縮5％∼51％，主要行政區中僅平鎮區微幅增加2％。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，新北市五股區今年上半年移轉量能年增12％，主要因該區新成屋近2年陸續交屋，支撐該區交易量能，且五楊高架通車，增進該區交通機能，使得該區移轉量能成為雙北各區唯一正成長的區域。 台灣房屋智庫經理江怡慧指出，桃園市上半年衰退最多的蘆竹區、龜山區及楊梅區，交易量年減4∼5成，主要受到央行增列信用管制措施影響；而平鎮區因文教氣息濃厚，該區公教買盤穩定，使得該區買氣不減反增。 張?勻分析，今年上半年交易萎縮最多的區域有幾項特色，包括投資客占比大，房地合一恫嚇效果下，全面退場；大坪數產品多，在持有稅大幅增加下，去化難度高；重劃區供給量多，使得議價空間增大，消費者反而選擇觀望；最後則是生活機能不夠成熟，消費者心有疑慮。