搶年底前購屋潮 9大百億級建案登場

（中央社記者韋樞台北25日電）房地合一稅明年元旦起實施，不動產業界多認為年底前將湧現購屋潮，建商緊抓機會，年底前至少推出9大百億元級的建案，其中大陸建設搶在北市信計畫區的豪宅「琢白」最受矚目。

房地合一稅明朗後，建商重拾流失已久的推案信心，搶搭稅改後購屋潮的順風車。住展雜誌統計，從6月下旬至今年年底前，全台公開銷售將出現9個百億級建案推案，總銷金額逾1800億元，案量非常大。

年底前推出這9起百億級大案，包括台北市信義區「琢白」、新北市新莊區「遠雄九五」、土城區「大同莊園」、林口區「森聯摩天41」與「亞昕忠孝路案」、淡水區「黃金海岸」。

台中百億級大案聚集在七期重劃區，分別為「大陸建設惠中路案」、「豐邑市政路案」（商辦）；高雄在地龍頭建商所推出的「京城帝寶」，是今年最具指標的豪宅案。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，各百億級指標案中，「琢白」是北市信義計畫區內最新豪宅案，具備指標意義。因為目前信義計畫區中有多個超豪宅案正在規劃或興建中，進度較快者包括冠德「興雅BCF案」、中工「陶朱隱園」。

「琢白」領先公開銷售後，信義計畫區超豪宅推案大戲正式開跑，「興雅BCF案」明年上半年完工後也將公開，「琢白」案銷售成績將動見觀瞻。

何世昌指出，新北市土城區「大同莊園」為大同(2371)板橋廠資產活化案，是新北市此波百億級推案潮中少數有一般房型的建案，全案共分三期，每期約100億元。潛銷一段時間的新莊「遠雄九五」，預計12月公開；淡水「黃金海岸」仍在變更建照中，若建照順利取得，將趕在前底前先開第一期，此案將興建社區運河，還有碼頭可搭船，話題性十足。

何世昌分析，全國北、中、南百億級大案強勢登場，意謂建商有共識看好這一波買氣，才會搶在房地合一稅上路前卯足全力推案。這波買氣若要搶用稅制舊制、適合自住、贈與的就買新成屋，要用新制的就買預售屋，造成預售屋、新成屋案量噴發態勢。