擺脫連假、房地合一干擾！3月房市買氣增溫 量增價盤

在擺脫農曆春節連假干擾後，3月房市交易量回歸穩定，大致回到今年1月的水準。根據永慶房產集團統計，7大都會區買氣明顯較2月回穩，永慶研究發展中心經理黃舒衛指出，在房地合一稅將採輕稅原則後，原本觀望的市場氛圍出現改變，長期置產族群想趕在今年交易，以適用房地分離舊制，因此，精華地段和優質產品再度吸引投資置產族群青睞。

永慶統計，北市3月交易量月增44%、年減15%，新北月增24%、年減29%，桃園月增61%、年減48%，新竹月增53%、年減39%，台中月增36%、年減35%，台南月增58%、年減10%，高雄月增41%、年減28%，顯見全台七大都會區買氣明顯較2月回穩，但若與去年相比，則仍呈現量縮格局。

自住買盤撐場 台北市中心投資置產買氣回籠 占比34% 近半年高點！

黃舒衛進一步指出，觀察購屋動機，台北市中心投資置產族群回籠，在房地合一稅定調輕稅原則後，購屋意願出現回穩趨勢， 3月占比連2增來到34%，較2月大增5個百分點，也是繼去年9月以來首度站上3字頭；其次則是換屋，占比29%，至於首購則再度跌至20%以下，與2月持平。

北市市郊區則以換屋族群為大宗，占比35%，其次則是首購占比34%居次，合計自住型買盤高達69%，而投資置產占比再度下降至20%以下。

至於新北市，黃舒衛說明，3月換屋擠下首購，占比36%居冠，首購占比34%，自住客合計占比為70%，投資置產占比僅17%，顯示目前房市仍以自住客為主流市場。

由於買主對房價下跌已有預期，追價力道薄弱，觀察近期的成交行情可以發現，雙北市低於行情5%以上占比持續攀高，而新北市占比也攀升至18%，雙創新高，反觀高於行情5%以上的成交占比逐漸下滑，新北市占比同樣跌至14%，都是新低紀錄，顯示目前房市已偏向買方，買方市場已確立。

黃舒衛提醒，因目前房地合一尚未定案，調整趨嚴的機會仍多，加上長期持有優惠減徵方案未定，變數仍大，建議屋主千萬不要誤判形勢，有感降價才是促進成交的最有效手段。