政院版房地合一 房仲：稅率全球最嚴苛 可抑制房市短期投機

鉅亨網記者王莞甯 台北

行政院今(13)日完成房地合一稅的審查，新版稅率最高提高至45%，免稅門檻由原本財政部規劃的總價新台幣4000萬元以下免稅，改成獲利400萬元以下免稅。此次公布的版本與先前版本最大不同在於，稅率最高由原先規劃的35%調整為45%，解決了先前版本短期交易稅負過輕的問題，房仲業皆表示肯定，並預料將有助於加強抑制短期房市投機。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析 ，課稅4個級距都比前1個版本還要高，比照所得稅級距拉高到45%，有助於加強抑制短期房市投機 ，參考日本、馬來西亞的資本利得稅，持有5年內交易最多也才課30%的稅，而美國或澳洲稅率不過40%，因此新版的房地合一稅率可說是全球最嚴苛。

信義房屋則指出，行政院版房地合一中影響屋主最大的日出條款仍維持2016年1月1日買進才適用(出售時持有超過2年)，也就是說 ，目前絕大多數的屋主不受影響，房市也不會因房地合一政策出現拋售潮， 反而是奢侈稅轉型房地合一稅之際，可提高非自住屋主售屋意願，增加市場供給量。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，日出條款是決定目前房市走向的關鍵，若維持明年1月起後買進才適用，則對於目前的99%的屋主沒有影響，不會有拋售潮出現； 至於自用一戶獲利400萬元以下免稅，實際上要符合免稅條件並不容易，必須是夫或妻、未成年子女設有戶籍 ；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，預料若是政策順利上路後，第1個適用自用400萬元以內免稅的民眾，將出現在2022年。

至於針對短期出售的利得，1年內課徵45%，1-2年內課徵35%，則 針對有增值的資本利得部分課稅，不賺錢的話仍免課，和現行的奢侈稅動輒課徵總價10-15%相比，至少不會侵蝕到本金。

信義房屋強調，現在市況欠佳，短期投資獲利難度高，非自住屋主又面臨2年的奢侈稅困境，房地合一反而可以促進非自住短期持有屋主釋出的意願，增加市場供給。

永慶房屋認為，政院版將可降低對獲利不高的中低總價和長期自住族群的衝擊，對於市場影響程度降低，相當肯定， 在修法內容逐漸明朗下，也有助於吸引自住及長期置產客群開始進場。

台灣房屋表示，舊版自用住宅的課稅計算公式，以4000萬的免稅門檻，被視為是雙北條款，也未考量賠價出售的問題， 如今修正為獲利400萬以內免稅，較具合理性 。

行政院版本房地合一草案，內容維持日出條款不變，奢侈稅轉型為房地合一稅，符合自住條件者資本利得在400萬元以內免稅，且有重購退稅等相關條件，至於對於持有時間則有不同的稅率規範，短期持有者持有1年以下45%、持有2年以下超過1年35%，持有10年以下超過2年20%、持有超過10年15%。