文林苑案／樂揚先賣預售屋 同業不認同

士林文林苑在經過一夜的抗爭後，王家還是逃不過拆除的命運。這次事件有不少學者親身參與，到現場力挺王家，他們指出，台北市政府不但有執法過當的疑慮，都更法令本身也有修改的空間；建商同業則認為，樂楊建設以預售來取得都更改建利潤的作法，並不恰當。

學者指都更法有違憲之虞

27日晚間10點就進駐士林王家現場聲援，世新大學社會發展研究所助理教授蔡培慧在隔了一天後，聲音還是十分沙啞。「我們的想法很簡單；這個案子有法律爭議，市政府應該暫緩拆除，」她接受Yahoo!奇摩新聞專訪時表示。

最讓她不能忍受的，是市政府強力執法的粗糙。蔡培慧指出，28日早上，包括鎮暴部隊、刑警都已經到齊，靠著優勢警力把抗議人群分開。當早上8點整一到，人都還沒出來，怪手就已經開始施工了。她痛批：「難道不能先等他們出來嗎？為什麼要那麼趕？」

也有學者認為，從法條到執法，文林苑事件都有瑕疵。政治大學地政系教授徐世榮翻開都市更新條例，他指出：「法令是說市政府『得』拆除，而不是『應』拆除，就代表有協調空間，為什麼不繼續溝通？」

他表示，從台北市政府行使公權力的法源依據來看，「都市更新條例」第二十五條之一與第三十六條，其實有違憲之虞。這兩條法令，被房地產界稱為「強拆」與「強遷」條款，因為與「憲法」第十條「人民有居住遷徙自由」可能互相扞格，早就在法界引起不小爭議，準備提出釋憲案。

徐世榮指出，已經有立法委員準備提案修改這兩條法令，「雖然修法成功不容易，但至少可以給政府一些壓力，不至於再貿然強制搬遷或拆除。」

建商肯定政府執法

針對外界質疑樂揚建設未整合住戶意見，就開賣預售屋，應負起部分責任，璞園建設董事長楊岳虎表示，他們也不認同以預售方式，來取得都更改建利潤。「這件事情，我相信社會自有公評。我們自己絕對不會這樣做！」

然而，他也坦承都市更新案難做，因為不但得要取得大多數住戶同意，還得通過審議會審核，尤其遇到態度強硬的拒遷戶時，更可能讓整個都更案子功敗垂成。「普通的建案大概三、四年完成，都更至少要六、七年」，楊岳虎說，他肯定台北市政府貫徹公權力的決心，「政府要展現公權力，才能讓都更順利推動。」

文林苑事件將不會隨著士林王家拆除而結束，而將在民間團體陸續提出修法、甚至釋憲的呼籲後，進入另一階段的抗爭，後續發展值得關注。

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