新版預售屋買賣契約11月上路

記者郭曉蓓／臺北報導

新版預售屋買賣定型化契約11月上路，將有6大變革，消費者權益更有保障。內政部昨日提醒，未來建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消費者保護法規定，最高處30萬元罰鍰。

修正6大重點

內政部表示，新版契約6大修正重點包括：民國107年1月1日以後申請建造執照的預售屋，僅限「陽台」得列入其附屬建物面積；其次，預售屋建材禁用含有電弧爐煉鋼爐碴，確保建築結構安全 。

第3是明訂水、電、瓦斯管線相關費用的負擔方式。新版契約規定，自來水及電力的內管或外管線費用，均由賣方負擔；至於天然瓦斯的內管費用，由賣方負擔，而基地範圍外的管線費及相關費用，則由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔，以避免產生費用負擔的爭議。

第4是增列結構保固項目，強化建商對預售屋結構的責任；第5是明確預售屋共有部分項目及其面積計算方式，為因應建築設計實務需要，將不具獨立權狀的停車位，納入預售屋共有部分項目選項；第6是修正履約擔保機制相關用語及擔保公司資格等，確保消費者權益。

提供公平交易環境

內政部指出，為讓建商有調適契約的準備期間，新修正的預售屋買賣契約將於今年11月1日施行，未來可提供建商與消費者更公平的交易環境，有助健全預售屋買賣市場。

新版預售屋買賣定型化契約11月上路，6大變革使消費者權益更有保障。（圖：內政部提供）