日圓大貶 中國大媽湧入東京房市

編譯許光吟 綜合外電

鉅亨網編譯許光吟 綜合外電

這個趨勢已經衝擊過雪梨、溫哥華、美國。現在來到日本：成群的中國房地產炒手蜂擁而入，正不斷的推升房價。

北京房地產商每個月舉辦兩次，為期三日的看房行程，一次 40 個人。帶領這些人前往東京、大阪看屋。他們想要在海外找一個安全的地方停泊資金，並看準日圓跌至 22 年來的新低位，且看好 2020 年東京奧運將推升房市。就像 2008 年北京奧運時一樣，從上海來的買房團應該很快也會出現。

部分結果可能是新興起的買家所造成，東京的公寓房產價格也因此衝上自 1990 年初期以來新高，據 Real Estate Economic Institute Co 資料：2 年來已漲超過 11%。

中國搜房網房仲業者 Zhou Yinan 表示：「需求大爆發，日本的中國買家比去年同期多出 20%。去年 10 月日圓兌人民幣貶值之後，中國買家大增漸漸取代台灣買家。」

數以千計的中國人從內地自己來到這裡，點燃了東京池袋附近的房地產商機。中國超市外免費的中國報紙充斥著房地產銷售廣告。

池袋 BestOne 房仲業者 Song Zhiyan 表示：「最近中國買家大增。」她使用 WeChat 這個 APP 通訊軟體來聯絡數以千計有潛力的中國買家。他們可以自己來到當地購房。

Song Zhiyan 說到：「我只跟付現的買家作生意，為什麼要浪費彼此的時間？」她對這些買家說：「房子銷售的非常快，如果你想討價還價，下一秒可能就售出了。」

Song Zhiyan 表示她手上在東京買房的中國客交易量在過去 6 個月以來，已成長了 3 倍之多。

需求是如此強烈，一些開發商還專為國外買家限制了購買新成屋的額度。信義房屋的日本分部房仲業者 Kenny Ho 表示：「一些開發商不願意出售超過總量的 20% 給外國投資人。」他拒絕透露開發商的名字。他表示：「日本人有自己做事的方式。」「一些人覺得如果有太多的外國人可能會影響居住的品質。」

日本經濟不景氣導致東京房價漲幅自 2008 年金融海嘯後便落後其他世界主要城市，如：紐約、倫敦、香港。買家主要來自中國。據 Boston Consulting Group 資料：中國在去年已創造了約 100 萬個百萬富翁。有潛在性的可能將迅速的改變當地房地產市場。[NT:PAGE=undefined$]

在美國，買家大都來自中國、香港和台灣。去年 3 月至今年 3 月，共花了 286 億美元在美國買房。成為外國買房團中最大的一群。

根據 National Association of Realtors 的年度報告指出：中國人在雪梨已經買光了近 4 分之 1 的新成屋。而據 Credit Suisse Group 估計，到 2020 年這個數字將翻倍，上看 460 億美元。

而在日本，據信義房屋表示：今年 1 到 3 月，在日本購屋的中國與台灣房地產買家增加了 70%，大約共價值 9080 萬美元。平均每 100 戶的新成交公寓中，就有 10~15 戶是亞洲籍外國客買走。

一個來自中國遼寧省的買家 Lin Huan 表示：「我在中國找不到這樣的交易。」藉由她父母的幫助。為了投資她在東京的新橋區買了一間 3 房的公寓。而最近搬到因為工作而搬到東京。她注意到弱勢的日圓已讓房地產越來越便宜，她期待可以有年度租金回報率 5%，在北京的房市，只有 2%。

搜房網的國際銷售總監 Gui Liangjing 在北京表示：「中國買家典型的喜歡購買價位大約在 16 萬美元至 32 萬美元的商品。」「這個區間對許多中國人來說還算是可以忍受的。」

但對日本人來說可就無法忍受了，房價在東京已經「完全的負擔不起」。國際房價負擔能力報告 (Demographia International Housing Affordability Survey) 指出：去年 12 月日本七大城居民，有意購屋者降至 15.4%，創該機構兩年前開始調查以來新低。調查顯示：即使在今年三月有回升到 18%，買家也只是觀望或只打算找便宜的房子購買。

儘管如此，根據日本 Real Estate Economic Institute 指出，東京的房價仍要比全球主要城市來的低。一間 3 房公寓在東京都 23 區內的均價大約在 43 萬美元。根據香港政府的紀錄來計算，這個金額大約是 840 萬港幣，在香港只能買到 600 平方英呎的小公寓。據 Zillow Inc 資料，在美國同樣的商品你需要花費 55 萬 4200 美元。

野村證券高級研究員 Tomohiko Taniyama 表示：「房價已經上漲，但是租金及薪資水準不變。沒有上班族可以在東京找到便宜的房子。」

而房價收入比，資產評估公司 Tokyo Kantei Co：住房價格與買家的年均收入比，東京在與去年同期相比上升了 10 倍。但現在仍然還是低於 1980 年末期 1990 年初泡沫時期的 18 倍。

隨著日圓 2 年半來下跌了 41%，而且報酬率也比在其他海外主要城市買房還來的高，日本人買房似乎忽然變成一種無法負擔的奢侈。雖然與美國、加拿大、澳洲等地區相比，日本的成交量並不大。搜狐網房產表示：「現在日本已經有可以媲美這幾個市場的客戶數。」

野村證券高級研究員 Tomohiko Taniyama 表示：「東京的房價便宜而且回報率非常高。」「建築的質量高而且投資機會非常豐富，不像新加坡和香港，在數量上是很有限的。就這點來說，東京會是最佳投資地之一。」