日幣貶值、東京奧運兩大題材 日本房市增值幅度大 中國資金湧入

日本將於2020年舉辦東京奧運，此題材可望帶動房市價格。(圖:AFP)

儘管日本經濟成長停滯，但是國內外的投資人都遇見房地產的巨大機會來臨，熱度再燃，外資大舉進軍日本房地產市場，主因不外乎看好當地房市已觸底、日幣大幅貶值，以及 2020 年東京奧運的相關題材。

日本全國近年平均地價跌幅大量縮小，部分地區甚至出現回升跡象。2014 年東京、名古屋和大阪三大都市圈的商業用地和住宅用地均開始反彈，但日本房地產的整體價格依然處於低檔，升值空間大。

日元匯率大幅走跌是增強日本房地產吸引力的重要因素，自 2012 年，日本首相安倍晉三為打擊多年通縮，展開寬鬆政策，促使日元走貶，刺激該國出口成長，國際投資者購置房產的成本也隨之降低。

此外，日本將於 2020 年舉辦東京奧運會，投資人預期房地產升值前景佳。再者，日本房地產的租售比合理，用於出租的投資回報率，基本上能夠維持在 6% 到 8% 之間，這些因素都加強海外投資者湧入日本房地產。

根據日本瑞穗信託銀行數據顯示，2014 年外國投資人在當地掀起一波房產購屋熱潮，外國資金約占全年交易總額的 20%，逾 100 億美元的資金湧入市場，其中，東京市中心的許多高檔物件受到海外投資人的熱烈搶購。

在海外投資人中以中國最引人矚目，來自中國的國際投資機構、自然人均對日本房產表示感興趣，據日本不動產研究預測，來自中國富裕階層的私人資本，2014 年進入日本房地產的金額至少達 3 億美元。許多日本房地產為此聘請精通中文的員工。

據報導指出，北京的房地產仲介目前每月要出團 2 次，到東京、大坂進行為期 3 日的看房之旅，尋求海外置產機會，而上海看房團預期短時間內也會展開。據不動產經濟研究表示，東京公寓價格已漲至 1990 年代初以來的最高水平，2 年內的漲幅達 11%，主要是歸因於中國所帶動的投資熱。