旺報觀點－天價頻現 房市泡沫指日可待

旺報【勵心如】 上半年，大陸一二線城市房市火爆，價格、銷量雙雙走高，房市火熱令土地市場更火爆，深圳、上海、廣州、廈門等城市皆不斷拍出天價地王，建商持天量銀彈找尋投資出路，恐又再吹大房市泡沫，在大陸房地產價格已逐步超越現階段其經濟發展水平下，房市泡沫已成為大陸經濟的隱憂。 有統計指出，今年首7個月，大陸30大上市建商銷售額已達約1.33兆元人民幣，較去年同期增加逾7成，建商持大量銀彈找尋投資標的，不惜天價搶地，不斷推升待售的建案與土地儲備價格，加劇房市泡沫惡化。 不少專家認為，大陸目前的經濟發展軌道，特別是房地產行業，已逐漸呈現出與日本泡沫經濟周期的一致性。而日本地產泡沫破滅後，失落了約20年，面臨居民財富縮水，企業資產縮水、資產負債表惡化，銀行壞帳大增、政府債務高築等危機，是前車之鑑。 而大陸這一輪房地產興盛，可說已脫離其人口結構、經濟基本面，大陸雖然有經濟中高速成長的支撐，和一定的城鎮化空間，但大陸房地產價格已超越其現階段經濟發展水平，房市泡沫喊了已久，隨時都會破滅，不可不謹慎。