旺報觀點-轉型成敗 靠政策拿捏

旺報【王揚宇】 經濟成長與房地產發展一向息息相關,當經濟高速增長時,房地產市場自然一片欣欣向榮,反之,當宏觀經濟陷入下行局面中,不僅房地產好不起來,更嚴重的就是會增加信用風險。在當前大陸經濟減速的陰霾下,大陸社科院發表的《房地產藍皮書》,正是在當前一線城市房市狂飆之際,對外界提出嚴肅的警訊。 房地產是拉動經濟成長的火車頭,因此大陸政府祭出諸多寬鬆政策,增加民眾購屋能力、消化龐大庫存,這也是大陸能否挺過轉型升級陣痛期的一大關鍵,但得注意,絕不能走上過去那種依賴房地產發展拉動經濟成長的「老路」,換言之,官方的政策力道得拿捏好,否則最終仍將不利房地產市場走向正常化發展。 此外,造成房地產市場出問題的,往往不是房屋本身,而是人們利用金融槓桿所帶起的貪婪性,因此,對於大陸宏觀經濟而言,房地產市場的發展在未來究竟是扮演助力還是風險的角色,官方的去槓桿績效將會是最重要的觀察指標。