春節連假房市慘又慘 2月雙北交易創新低

房市「慘」，2月春節連假「更慘」。四都公布2月建物移轉棟數，其中台北、新北市交易數，創下統計數據以來單月最低交易量，桃園因信用管制範圍擴張，交易數字也跌至歷年2月的第3低，僅台南買氣微降2.9%。房仲業者表示，雖然新的房地合一稅朝簡易課稅方向訂定，但下半年總統大選已讓房市充滿不確定因素。 春節連續假期剛結束，各地方政府公布2月建物買賣移轉棟數，其中台北市移轉量1,851戶，跌破2千戶，月減24.4%，年衰退18%，寫下88年統計資料以來單月最低紀錄。主要交易行政區為自住、換屋為主的內湖區，以及小宅、套房較多的中山區，數量維持在200戶以上，最慘地區則是中正區，僅有74戶辦理交易登記。 新北市移轉量為2,650戶，跌破3千戶關卡，與台北市同樣寫下88年以來最低數字，月減42%、年降28.3%，包含新莊、新店、土城、三峽、林口等區，量縮幅度均超過3成；桃園在信用管制範圍擴大的衝擊下，買氣冷卻，移轉量僅2,007戶，較1月交屋旺季銳減近4成，與去(103)年相比也下降近2成，是歷年2月交易量第3低。 至於大台南地區，2月移轉登記數共有1,171戶，雖然較1月下滑3成，但以去年同期觀察，僅量縮35戶，微跌2.9%，顯示買氣相對平穩。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，除了季節性因素外，「房地合一」政策也是造成買賣雙方觀望的主因之一，不過隨著稅改輪廓清晰後，預期3月之後可望「谷底回溫」。 不過，永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則認為，房地合一稅改朝向簡易課稅與輕稅原則，但稅額仍然大增，加上總統大選因素開始發酵，成為下半年房市交易最大干擾風險。若想挽救房市「低交易量」，屋主必須提早獲利了結或轉換資產配置，「向下比價」已成潮流，貼近實價行情或「更實惠」，才能受到買方青睞。 2月份四都建物移轉棟數變化，如下表：