景氣差衝擊小豪宅？ 房仲：信義區面101好屋趁機挑！

大環境景氣不佳，明年又有總統大選等不確定因素，使得北市蛋黃區房市也呈現觀望態度，口袋深的賣方由賣轉租，買方也先租個1、2年再說。房仲達人表示，其實信義區好地段物件不會寂寞！即使影響較大的小豪宅市場也能挑到好物件，如象山站旁的「新川普」，高樓層面101大樓景觀的，每坪120萬，但低樓層每坪80萬，總價1000萬出頭就能擁信義區門牌，因此還是吸引不少中南部中小企業老闆買給子女。

美商ERA易而安不動產松高加盟店長高炳賢表示，台北市蛋黃區房價近1年跌1成左右，房市觀望態度濃厚，尤其因為政府實施打房，市場上呈現量縮格局。雖然有些投資客因資金壓力產生價格鬆動、急欲脫手，但絕大部分口袋深的投資客是選擇「不賣了，改做租屋市場！」大環境不佳，就連買方也是同樣想法，「暫時不買了，先租屋1、2年再說！」

▲小豪宅無人問？房仲達人透露，還是有許多不錯的物件，如「新川普」高樓層面對101景觀的，從每坪130萬降到現在120萬，吸引不少中南部中小企業老闆家長買給小孩。（圖／美商ERA易而安不動產松高加盟店提供）

高炳賢表示，信義區是台北市精華地段，除非有像2008年金融海嘯或SARS時期的狀況，才可能產生房市大崩盤，否則以中長期3到5年、10年來說，房價一定持續向上走或緩步攀升，這在全世界都一樣。而信義區挾著各項優勢，是很好的置產標的，再加上現階段利率仍低，許多屋主根本不急著降價求售。

高炳賢說，信義區擁有獨一無二的優勢，以豪宅市場來說，雖然近來實價登錄成交量低且價格下修1到2成，但其實以他業務上的接觸，還是有許多實力堅強的中高階人士非信義區不買，因為門牌鍍金是彰顯身分的指標之一，而以理財置產的角度，信義區好地段的物件完全不會寂寞！

至於信義區小豪宅市場，近來則影響較大，因為當初總價1000多萬就能入手、門檻較低，但遇上打房，實力不堅的置產者便想提前獲利了結，再加上戶數多達200、300戶，因此下修時間快速、跌幅也較大，跌近2成。不過高炳賢提醒，小豪宅也有好物件可逢低進場！

像是位於象山站旁的「新川普」，周邊百貨林立，樓高19樓，多為14.5坪至27坪多的物件，挑高3米2，適合首購族、單身貴族或首購族。尤其高樓層面對101大樓景觀的，從每坪130萬降到現在120萬，至於低樓層則每坪80到90萬，公設有室內無邊際溫水游泳池、健身房與烤箱，總價1000萬出頭就能擁有信義區門牌，因此還是有許多中南部中小企業老闆家長買給子女。

▲北醫周邊房價下修1成，若以房價1000萬來說，下修了100萬，省下來的錢可在室內重新做個小裝修！（圖／美商ERA易而安不動產松高加盟店提供）

而換屋族或自住型則可往吳興街周邊尋找，原本就低單價、低總價吸引不少買方青睞，近1年房價又下修約1成，因此此刻正是最佳買點！高炳賢表示，該區20多坪物件總價約2000萬，以往該區房價絕對60萬起跳，現在下修到50至60萬，而吳興街284巷或600巷則是50萬以下。

▲想擁信義區門牌，口袋又不深，不妨可往吳興街周邊尋找，近1年房價下修約1成，每坪50至60萬，正是最佳買點！（圖／美商ERA易而安不動產松高加盟店提供）

高炳賢說，想要擁有信義區門牌，北醫周邊物件絕對可以可慮，且北醫商圈生活機能成熟，若以房價1000萬來說，現在房價下修了100萬，省下來的錢也剛好可以在室內重新做個小裝修！而面對有人質疑房市即將泡沫，高炳賢持不同意見，他說景氣雖不好，但不像金融海嘯那樣，房市體質可調整回到正常水位，「房市不會像泡泡馬上破掉，而是像氣球慢慢消氣中」是很好的調節，對整體房市來說也是好事一件！