最新全球豪宅指數 台北市排名倒數第2

國際獨立地產顧問公司萊坊（Knight Frank）23日發表2016年第2季「全球豪宅指數」，37個城市豪宅價格平均上漲4.4%，而台北市豪宅市場因受政策壓抑、市場觀望的影響，年跌7.7%，排名第36名，僅優於香港豪宅走勢。

「全球豪宅指數」根據各國官方統計機構或央行發表的房價數據，追蹤全球主要城市官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。截至今年6月的1年內，37個城市豪宅價格平均年增率為4.4%，為近2年新高，仍呈現上漲的格局。

調查顯示，溫哥華豪宅漲勢驚人，已連續5季領先，第2季的年漲幅高達36.4%；上海排名第2，也漲了22.5%；而開普敦、多倫多、墨爾本和雪梨的豪宅市場在第2季也都有雙位數的增長。

萊坊指出，在過去的12個月，大部分排名前10名的城市都有推出新的房市降溫措施，顯見全球資金泛濫，蔓延到房市的現象，已引起各國政府的高度重視。值得觀察的是，加拿大哥倫比亞省政府今年7月意外地宣布對海外買家新增15%的稅項，並在今年8月2日生效。

萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，溫哥華最新宣布對海外買家加稅15%的措施，也加入了近幾年亞太區推出樓市降溫措施城市的行列，而近來澳洲的維多利亞、昆士蘭和新南威爾斯州也針對海外買家增加印花稅。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示，回顧香港、新加坡2011年開始對國外買方課以15%、10%特別印花稅之後的市場表現，溫哥華恐難逃進入房市交易冷卻、價格修正調整期的命運。

由於豪宅供給量大增，加上經濟增長放緩，今年第2季，香港取代台北成為全球豪宅表現最差的市場。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示，自去年中旬的高峰期到現在，香港的豪宅樓價已下跌8.4%，自今年初到現在也有3%的跌幅，反映買家對後期房市的期望主要受香港和外圍經濟因素的影響，但中長期豪宅房價的下跌趨勢將平緩，因此維持對2016年全年豪宅市場5-10%跌幅的預測。

黃舒衛指出，央行大幅鬆綁選擇性信用管制，唯獨對豪宅仍然絲毫不放，姑且不論價格走勢，光看新版房屋稅、豪宅稅、囤房稅，甚至來勢洶洶的地價稅，再加上景氣復甦未明，都讓豪宅買方卻步。根據台北市實價登錄資料顯示，今年上半年總價超過7,000萬元的豪宅，成交件數為81件，只有去年同期209件的38.8%，追價無力，今年以來價跌近5%，短期尚未看見豪宅市場的曙光，全年價格下修6-10%的預測不變。