有夠悶 去年房市交易冷清

工商時報【記者方明╱台北報導】 政策干擾嚴重衝擊房市，信義房屋統計，去年實價揭露的房市交易金額僅剩3.7兆元，比起前（102）年的4.7兆元，大幅減少1兆元的交易規模；其中，大台北地區「北北桃」生活圈，實價揭露的金額就年減6,793億元，受房市政策衝擊最大，光是新北市、桃園市合計就少了5,000億元，是六都之中減少金額最多的2個區域。 去年房地合一稅的推動與房屋稅等改革，讓房市交易量轉折向下，103年不僅建物買賣移轉棟數僅剩下約32萬棟，實價揭露金額減幅更達2成，由4.74兆下滑至3.71兆元，不動產市場約少了1兆元的交易規模，交易狀況轉趨冷淡。 信義房屋統計實價揭露資料顯示，六都103年的實價揭露金額都較102年減少，其中，新北市102年不動產揭露的交易規模就達1兆元，位居全國之冠，103年實價揭露金額大減2,800億元，剩下7,641億元，減少金額位居全國之冠。 其次是桃園市，揭露的不動產交易規模從7,131億元減少至4,810億元，年減2,321億元；台北市則年減1,670億元。光是大台北地區的「北北桃」生活圈，實價揭露金額年減達6,793億元，大台北地區的不動產交易受房市政策衝擊影響最大。 台中市、高雄市的實價揭露分別年減1,590億元與955億元，至於整體交易較為穩定的則在台南市，僅年減314億元，市場交易在六都中表現相對活絡。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，由於實價揭露資料有遞延性，即使今年5月1日揭露的實價資訊，裡面仍包含去年12月的交易紀錄，因此現階段的統計較能代表去年完整的交易規模。 不過，從買賣移轉棟數與實價交易規模雙雙減少的狀態觀察，反應去年房市景氣已經進入修正期，在量先價行與量縮整理的格局下，房價已經缺乏追價上漲動能，轉為小幅回檔或盤整的走勢機會居大。