本報特約--區域經濟/北京土地斷供3個月 亦莊新地塊樓面價未來或超6萬

相比於其他城市地王頻出，北京土地市場近幾個月顯得非常沉默。繼4月29日土地市場供應一宗內定的通州地塊之後，北京已3個月無新增土地供應。在過去的一段時間內，市場間通過收購並購曲線在京拿地的案例頻頻發生，側面也反映出了市場土地斷檔的嚴重。有消息稱，未來即將有亦莊板塊的兩宗容積率為1.2的土地入市，綜合北京新房市場成交、土地供應稀缺以及房企拿地積極性等情況來看，預計樓面價將超過6萬元/平方米。 斷供3月 作為衡量房地產市場走向的關鍵因素之一，土地的供應與成交牽動著利益方的每一根神經。 與不斷上漲的房價一樣，今年土地市場成交也異常火熱。7月截至25日，全國單幅成交金額超過5億元的地塊有63宗，其中溢價率超過50%的地王地塊合計達到34宗。7月25日，上海也掛出三宗地塊，總起價為64.47億元。然而，北京土地卻出現斷供3個月的情況。 北京商報記者從北京市國土局瞭解到，自4月29日掛牌出讓三宗地後，北京土地市場僅供應一宗內定的通州綜合用地，截至目前已3個月無新增土地供應。這意味著，6月2日成交3宗地王之後，6-8月3個月基本都不會有土地成交。 事實上，近3個月零供應只是今年北京土地市場供應稀缺的縮影。中原地產資料顯示，截至目前，今年北京土地市場成交刷新歷史最低值。1-7月，北京僅成交7宗住宅用地，供應的規劃建築面積僅105萬平方米。 按照北京市2016年國有建設用地供應計畫，土地供應總量為4100公頃，其中住宅用地1200公頃，當下土地供應僅完成不到全年的10%。在還剩下5個月的情況下，今年北京土地市場供應稀缺已成不爭的事實。 地王在路上 在斷供3個月之後，北京土地市場將迎來兩宗“准地王”地塊。有消息稱，亦莊即將再出讓兩宗容積率只有1.2左右的住宅用地。據中原地產首席分析師張大偉預測，這兩宗地塊的樓面價將可能達到6萬元/平方米。 事實上，得益於首都第二機場建設及南城發展計畫的推進，近年亦莊土地價值成倍增長，吸引了首開、住總、萬科、保利、方興、融創等眾多品牌房企爭先搶駐亦莊。目前，隨著各大房企的亦莊專案陸續入市，區域已形成京南最熱門的高端住宅區域之一。此外，目前亦莊交通、教育、醫療等配套也得到大幅升級。 從目前亦莊區域房地產市場來看，比較有代表性的項目亦莊•金茂悅均價已達到4.8萬元/平方米；2013年首開住總以16.4億元摘得的亦莊新城地塊，經歷兩年半後，別墅項目入市價格高達10萬元/平方米。 亦莊某在售專案負責人表示，確實聽到很多關於亦莊即將掛出地塊的消息，其所在房企對該地塊很感興趣。據瞭解，已有20余家開發商對此地塊虎視眈眈。在區域價值明顯提升的情況下，亦莊即將推出的低密地塊樓面價創出新高在意料之中。 房企並購策略 有業內人士分析稱，考慮到控制特大城市的城市邊界和人口規模增長等問題，今年一線城市土地供應明顯減少，由於大多數房企開始回歸一線城市，也造成了一線城市土地市場競爭異常激烈，地價不斷創出新高。但更多的開發商還是面臨無地可拿的窘境，對此，一些開發商選擇通過並購或者合作的方式佈局一線城市。 以萬科為例，針對土地儲備匱乏問題，北京萬科在今年打造了曼哈頓計畫。萬科北京公司總經理劉肖曾表示，收購城市核心區專案，以相對低價獲取相對稀缺地段的存量物業，進行改造從而獲取溢價，是曼哈頓計畫的策略。 據悉，位於奧林匹克森林公園北側的翡翠公園以及位於國貿附近的大都會這兩個地段較好的專案，均是萬科通過收購方式獲得。另外，有消息稱，萬科已經和4個專案達成了並購意向。 同樣通過收購方式獲得北京專案的還有很多企業，比如雅居樂首入北京、出資2.32億元收購延慶商業專案51%股權；今年初，融創公告顯示，在北京又收購了昌平東方普羅旺斯和懷柔長青雁棲湖別墅項目，合計收購獨棟別墅260棟。 “在北京土地市場供應稀缺、土地價格不斷走高的情況下，並購或將成為房企獲得北京土地實現擴張的一個重要途徑。”某房企負責人表示。 【中央網路報】