杜絕惡房東霸凌房客 租屋定型化契約上路

近年有惡房東涉嫌訂定各種不平等契約，巧立名目向房客索取維修費等費用，藉此坑殺房客，使房客權益問題浮上檯面。行政院消保處制定「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」，藉以制止不肖屋主「霸凌」行為，保護消費者租屋的權利，待內政部公告施行後，即可上路。 消保處已審議通過內政部所研擬的「房屋租賃契約書範本暨其定型化契約應記載及不得記載事項」。其中為了杜絕房東超收、不當苛扣及拒不返還擔保金(押金)等問題，明定房東所收擔保金數額最高不得超過2個月房屋租金總額、擔保金在租期屆滿或租賃契約終止，房客交還房屋時返還。 而房東應載明租賃期間水、電費單價，像是註明每度單價價格，並以勾選方式明定如何負擔相關費用。在房屋毀損的修繕問題上，原則上由房東負責修繕，但若可歸咎房客所造成的損壞情形，房東則不必負起修繕義務。 若是房客無預警提前終止租約，造成他方要臨時搬家或房屋閒置爭議，新增提前終止租約選項、應提前通知之期間，違約時最高賠償金額不得超過1個月租金。而定型化契約也「不得約定」房客不得申報租賃費用支出；房客不得遷入戶籍；應由房東負擔的稅賦，若較出租前增加時，增加部分由房客負擔等內容或文字。 消保處提醒，若租約有2頁以上，最好蓋上騎縫章，避免被抽換；簽約過程中，可使用拍照、錄音等方式證明交屋現況；並可採劃撥、匯款等方式繳交租金，避免發生爭議而涉訟時，舉證困難。若遇有租約內容與「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定未合部分，可請求房東修改或拒絕簽約，以保障自身權益。倘租約內容與定型化契約規定不合，經令限期改正而屆期不改正者，主管機關可依「消費者保護法」處罰。