桃園中路重劃區標售盛況空前 土地最高每坪95萬標脫

記者曹逸雯／台北報導

桃園市政府今（27）日標售中路區段徵收開發案抵價地76筆，共61個標號，共吸引134封標單搶標，開標結果有50個標號順利脫標，標脫率達81.9%，整體溢價率16.2%，標售現場吸引4、5百人，可說是盛況空前，不乏中悅建設子公司、璟都、連億、宜誠、寶佳、合環等知名建商投標，最高得標單價也來到每坪95萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示，由於藝文特區土地相當少，中路特區緊鄰桃園中正藝文特區，且土地規畫完善，尚有桃園市最大綠園道在此，讓這次抵價地標售更受矚目同時未來桃園房市的指標區段。

這次標售都是住宅區土地，最小面積80.5平方公尺，最大4,767.12平方公尺，總面積共約5.7公頃，標售底價介於49-74萬元之間，屬於桃園市政府近來最大規模標售，預計將帶動桃園市周邊建設發展。

標脫單價最高的土地是標號49（中路三段85、86地號），面積共約1,442坪，以總價13億6995萬7000元得標，平均每坪95萬元，江怡慧指出，除了因為標的屬於大面積方正土地好規畫外，周邊鄰近兒童公園綠地與國中預定地，區位相當不錯，區內土地每坪有100萬元的行情。

江怡慧指出，這次最有看頭且熱門的土地是標號61（21地號），位於中路三段，這塊地面積814坪，大塊方整且面國小預定地，周邊住宅區土地行情約100萬元左右，結果出現11封標單搶標，包括力璞建設、璟都建設、連億建設、區域內的投資常客等人前來搶標，最後以總價7億10萬元得標，每坪單價約85.9萬元，同時也是溢價率最高的土地，達45.3%。

江怡慧分析，主要是因為21地號屬於角地又正面學校用地，若是緊鄰的建設公司標下效益加乘，加上底價每坪59.17萬元，明顯低於市場行情，等同於打6折再標售，建蔽容積有50/230，因此造成搶標。