民辦→公辦 北市拋都更轉軌制

中國時報【陳芃╱台北報導】 文林苑都更案爭議發生後，民間都更案若沒有住戶百分之百同意，幾乎都很難執行。為此，北市提出民辦「轉軌」公辦都更的機制，其中一種可申請的案例，就是已拿到拆除執照卻無法動工的基地，若經過市府協調仍無共識，就有機會轉為公辦都更案，讓案子繼續推下去。 北市府昨天舉行「國際公辦都更案例經典論壇」，副市長林欽榮在會中表示，北市計畫訂定《台北市公辦都更實施辦法》，其中包括民辦都更轉軌道到公辦都更的機制，有3種狀況的民辦都更案可申請，即所有權人要變更實施者，和公有土地由民間辦都更但無法推動，以及已取得拆除執照，但無法執行的都更案。 不過，要符合「轉軌」的更新案，必須符合有公共利益、公共安全和緊急需要的前提。以拿到拆照但無法動工的案例來說，市府會找律師等專業者組成協調委員會，若建商無法和不同意戶達成共識，則啟動轉軌到公辦都更，但會輔導員建商繼續執行。 此舉是否意味政府介入後，就能繼續拆除不同意戶？都更處官員表示，公辦都更應不會設定100%的住戶同意比例，只要符合公共利益等前提，的確就會協助執行拆除工程。 林欽榮昨天也說，目前北市有79件核定的都更案未動工，3400多戶居民回不了家，像這樣的案子就能申請轉軌，政府經過考量有必要就應該出手。 政大地政系特聘教授張金鶚表示，民間主辦時拆不了的房子，換由政府來做是否就能執行，要打上問號。不過，北市府規劃了協調機制，這是好事，但過程必須公開、引入專業者，也要符合程序正義，兼顧情理法後，才能執行拆除。