永慶孫慶餘：房市盤跌3-5年

工商時報【記者方明╱台北報導】 一向很少對外發表房市看法的永慶房產集團董事長孫慶餘昨（3）日表示，由於稅制趨向嚴謹，國內房地產出現結構性破壞，目前房市量縮價跌只是初跌段，預估至少還要盤跌3∼5年，若建商缺現金流，明、後年有機會看到「倒店貨」在市場拋出，而奢侈稅落日後，明年恐有一波拋售潮。 永慶慈善基金會昨天舉辦2015「人間」公益影展開幕記者會，副總統吳敦義、台北市長柯文哲也親自蒞臨出席。孫慶餘在會後，罕見針對國內目前房市狀況指出，雖然以往房地產還有比現在更差的情況，但在各項稅制不斷調整，以及房地合一政策上路後，國內房地產出現結構性破壞，目前房市量縮價跌的情況只是初跌段，在正常情況下，保守預估至少還要盤跌3∼5年。 他指出，現在房市量縮價跌，對剛性自住需求者是好機會，可貨比10家，從蛋殼區換到蛋白區，蛋白區換到蛋黃區，且目前購屋較好議價，通常出價為實價8∼8.5折，最後大都可以實價的9折成交。 孫慶餘表示，奢侈稅落日後，明年恐有一波拋售潮，供給量會變大，若有建商缺現金流，明、後年有機會看到「倒店貨」在市場拋出。