澳洲房地產榮景走到盡頭？大摩：房價向下修正時刻 即將來臨！

編譯趙正瑋

鉅亨網編譯趙正瑋

據悉因為澳洲的房地產榮景還在持續成長，所以雪梨和墨爾本的房價在上一季，上漲至歷史新高。

根據 Domain 房地產上市公司的調查，在澳洲最大的城市，雪梨，房價在 6 月至 9 月 30 日的三個月中上漲了 2.7%，一間中等價位的房屋要價 106.8 萬澳元 (82.2 萬美元)，墨爾本中等價位的房屋之要價也上漲 3.1%，約 77.3 萬澳元。

房價的飛躍成長顯示，澳洲的房地產價格成長尚未達到頂點，但是，房價持續升高的趨勢，使年輕人的住房負擔問題，以及房屋首購族產生相當大的壓力，也讓澳洲政府必須採取措施以解決房價飆升的問題。根據美國科絡捷公司 (CoreLogic Inc) 的資料顯示，雪梨的住宅價格自 2008 年以來已經上漲 1 倍。

Domain 的資料指出，伯斯，這個礦業榮景不再的城市，房價下跌至 3 年來的最低點。在伯斯，房價下跌 2%，中等價位的房屋要價約 56.6 萬澳元，與此同時，阿德萊德和達爾文的房價在上一季也呈現下跌的趨勢。

以全澳洲的平均房價來看，中等價位的房屋上漲 1.7%，較去年相比上揚 3.5%。

澳洲財政部長 Scott Morrison 在週一 (24 日) 敦促州政府釋放土地，以及規劃增加新住房供應之法規。

昆士蘭保險集團 (QBE Insurance Group Ltd) 在本月表示，在遏制投資貸款和眾多的競爭壓低價格下，雪梨的房市榮景已經快走到盡頭。摩根史坦利 (Morgan Stanley)( (US-MS) ) 也指出，澳洲房市的榮景已經不再，在公寓數量供過於求的情況下，未來很可能會面臨價格劇烈下跌的風險。