經濟疲軟 全台房市價跌量縮

【記者柯安聰台北報導】8月全球股災衝擊，經濟表現不如預期，購屋信心不足，加上民俗月來臨，以及近期颱風、午後雷陣雨不斷，打亂民眾看屋行程，讓8月房市交易量持續低迷。 永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，根據永慶房產集團研究發展中心統計，北市8月交易量較7月量縮5%，新北較7月減少12%，桃園較7月量縮16%，新竹縣市則減少7%，台中量縮11%，台南與高雄分別較7月減少17%、18%。至於房價部分，七都除了北市微漲至60.4萬元之外，其餘都會區均呈現價跌走勢，新北8月中古屋單價為每坪38.0萬元，連續3個月低於40萬元大關，同時也是102年11月來新低水準，自去年6月高點每坪41.2萬元向下修正達8%；桃園與新竹縣市則分別為每坪15.7萬元與15.1萬元，至於台中、台南與高雄單價則為15.9萬元、10.8萬元與13.5萬元。 黃舒衛表示，觀察8月購屋動機，台北市中心首購大軍出籠，8月佔比連2月回升至36%，其次則是換屋，佔比24%，自住客比重為60%，投資置產則為30%，是自3月來首度站上3成。市郊區本月以換屋族群為大宗，佔比38%，其次則是首購佔比35%居次，合計自住型買盤高達73%，投資置產佔比再下探，8月佔比14%。新北市8月首購族群佔比38%最多，其次是換屋佔比32%，連續3個月後站上3成，自住客合計佔比為70%，投資置產族群，8月佔比略回升至15%。 黃舒衛指出，8月台北市自住買盤69%，新北市則有70%之多，自今年以來，雙北市自住買盤均在6成以上，新北市更有6個月是突破7成，顯見目前房市以自住需求求在支撐，但在經濟成長動能轉弱的狀況下，裁員、無薪假傳言再起，民眾購屋態度轉趨觀望，同時對於房價下跌有期待，追價力道轉弱，明顯的降價幅度才是吸引民眾進場的主因。 黃舒衛表示，8月雙北市以外的五都房地產市況，全數呈現價得量縮格局，其中，桃園量縮16%，以蘆竹、平鎮量縮較明顯；新竹縣市減少7%，是量縮幅度較輕微的區域，台中則交易量減少11%，衰退幅度較大的行政區為北屯、太平，而台南與高雄則分別量縮17%、18%，台南以北區、安南區減少件數較多，高雄以鼓山、左營交易量縮最多。 黃舒衛說，央行8月宣布放寬新北市2區(八里、鶯歌)以及桃園4區(桃園、蘆竹、中壢、龜山)之貸款成數由先前的5成上修到6成，對於特定地區的自住客群或許有些許提振買氣效果，但是民眾普遍在意的仍是高房價的問題，房價未明顯修正，購買興趣缺缺，加上銀行除了緊縮房貸成數，房貸鑑價也有轉嚴的現象。過去行情走揚時，銀行鑑價可以實價登錄價格的最高價客觀評估，未來可能改以最低價，從房產的估價就先打折扣，再加上央行限貸及銀行業務轉趨保守，目前約只貸6成，民眾購屋需準備的自備款恐大幅增加，而大環境情勢也出現反轉現象，股災、經濟成長停滯、外銷訂單銳減等利空訊息不斷，即使政府打房政策鬆手，買氣仍未能回溫，在這樣的利空氛圍下，民眾信心出現動搖，有行無市的危機儼然成形。 此外，台北市遏止新增違章建築宣布自9月1日起，新成屋交易須附無違章證明，黃舒衛提醒，今年9月1日以後取得使用執照的新成屋，有夾層、露臺增建、陽台增建、鐵窗等的預售屋或新成屋，恐面臨無法交屋的窘境，即使沒有違建，未來只要產權移轉，都要提出無違建證明，不但要多花錢找建築師簽證，而且完全沒有增建使用的機會，在失去「多出來的使用空間」的訴求下，價格下修是勢在必行，甚至可能拖累周邊住宅行情，連帶影響中古屋交易，不可不慎。(自立電子報2015/8/31)