老屋健檢政策 房仲業：北市15%影響大

行政院內政部拋出三十年老屋買賣必須健檢、交易時附上健檢報告等說法，已經受到社會大眾所關注。房仲業者表示，如果真的實施這項政策，全台約有三百多萬戶老屋將會受影響，其中又以台北市影響最大，估計約有百分之十五左右。 信義房屋統計近兩年實價揭露資料顯示，如果按照目前已經揭露的政策方向來看，台北市將是六都當中影響最大的區域，因為二○一五、二○一六年前七月分別有百分之十六‧三、百分之十五‧二的成交比例，屬於六樓以上、屋齡三十年以上的老屋，其他區域影響比例比較稀少，甚至新北、桃園兩地受影響的交易比例不到百分之一。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市因為房價水準高，加上普遍屋齡偏舊、新房子供給量比較少，因此，相較其他都會區，三十年以上老屋明顯有較佳市場性。 跨出台北市以外市場，則有相對大量新成屋供給，加上房價水準較低，因此，購屋人明顯喜好「舊不如新」，因此，三十年以上、六層樓以上的成交佔比明顯偏低。看來看去，還是只有台北市影響最大。 曾敬德指出，短期內市場情緒難免受到政策風向所干擾，但是屋齡三十年內老屋還不受影響，而且四、五樓公寓尚未被納入，加上政策成熟度偏低，未來還需尋求社會凝聚共識，現階段只是影響短期信心面而已。