股市上萬點 房市剉咧等

中國時報【陳宥臻╱台北報導】 股市上萬點，房市剉咧等！德明財經科技大學不動產學系副教授花敬群指出，今年與1997年股市上萬點、房市走下坡的格局如出一轍！根據18年前經驗，這次房市修正期估計要走5∼6年。但也有上市大型建商高層認為，股市上萬點房市卻走下坡是「純屬巧合」，只因通常股市上萬點後，資金轉移到房市會有時間差罷了。 花敬群表示，房市和股市各自有自己的循環，經研究也發現，股房市有時會相互影響，但看到1997年當時狀況，跟現在不論時空背景、還有房市存在的泡沫等問題，實在太像，有很大的機會重蹈覆轍。 花敬群解讀，1997年當時房市正走下坡、盤整到2003年後才起漲，中間間隔約6年時間，其實2015年這波房市走跌，的確很有可能要經過5∼6年，才能把房市低迷的循環走完。 1997年的房市與現在有很多相似點？根據當時的報導，北部房市交易急凍，反而使中南部建案熱絡，且台北人都去買台東和花蓮的預售屋，與現在東半部土地被炒熱狀況很像。 不過，上市建商卻不這麼看，重量級建商主管指出，那只是時間差的問題，並非絕對，像是2001年和2002年時，股市和房市都慘，當時股市最低約4000點，雙雙陷入低迷窘境。他並認為，股市走高後，買盤總會獲利了結，尋找穩定投資標的，便會回流房市。 國泰建設協理林清樑也說，現在股市上萬點和房市的狀況應該只是巧合。投資人未來從股票賺到的錢，就會回流房市，且以部分豪宅市場、以及較不受重稅波及的產品如7000萬以下的房子最有可能受益。 林清樑指出，2013年房市這波行情，主要為資金水位高漲帶動，過去不曾有過資金如此充沛的時代，才會造成現在房市成交量縮，但房價下跌有限的狀況。