股市大賺就買房！香港豪宅推案復甦 港島山頂喊出5.2億港元

鉅亨網黃欣 綜合報導

太古地產在港島山頂豪宅建案 (圖自官網)

港股蓬勃發展，究竟會將香港豪宅市場推升到怎樣的程度？

香港恆生指數漲至 8 年新高，在此同時，香港各大地產商推出名家設計豪宅，精華區的太平山頂也有新建案亮相。價格介於 2000 萬至 1 億港元的香港豪宅市場，在今年第 1 季反彈至 2 年高點，各大地產商亟欲得知，這波復甦能夠維持多久。

《彭博社》報導，法國巴黎銀行分析師 Patrick Wong 指出，上海與香港股市都表現強勁，且看來還將繼續走強，帶來的財富效應對香港豪宅市場相當有利。據房產顧問公司第一太平戴維斯 (Savills Plc.) 資料，100 平方公尺 (30坪) 或以上的房屋價格，3 月份上漲了 0.3%；較小的房屋價格則無變動；而豪宅第 1 季每平方呎為 19087 港元，是自 2013 年第 1 季來最高。

從歷史資料觀察，股市上漲與豪宅需求之間有很高的關聯度。2007 年初至 2008 年第 2 季，大坪數物件價格上漲將近 1/3，當時也是恆生指數寫下歷史新高之時。

長江實業 (HK-0001) 在九龍有 2 筆高檔住宅建案，最快本月就可能開賣。今年稍早，長實針對中產家庭及首購族推出的 2 檔較平價建案已經完銷。

新鴻基地產 (HK-0016) 則是今年最努力推出豪宅建案的地產商。該公司在港島南側有 8 座洋房待售，每座開價超過 1 億港元；而在何文田共256戶的豪宅案則可能於本月開賣。

仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 指出，今年在香港將有 28 件 2500 平方呎 (70坪) 以上的建案推出，目標客群就是口袋最深的買家。會德豐 (HK-0020) 在港島山頂推出的全新豪宅主打港灣景觀盡收眼底，還有 280 坪、花園佔地一半的房型。

太古地產 (HK-1972) 延請古根漢美術館建築師 Frank Gehry 所設計、位於港島山頂的豪宅社區，每戶定價高達 5.2 億港元。每平方呎 95518 港元的單價是目前全球最貴，連紐約曼哈頓豪宅都要失色。

2013 年初，香港政府的打房措施使豪宅交易量顯著減少。仲量聯行認為，不動產交易課徵雙倍印花稅、海外買家多課 15% 稅款的措施，仍會影響潛在買家的購房意願，為確保銷售，定價會較為合理，因此今年香港豪宅房價可能持平或小幅下滑。

摩根大通 (JPMorgan Chase & Co.) 的看法則較為樂觀，預期成屋價格今年將上漲 10%，並上修對地產股的看法。摩根大通分析師 Cusson Leung 認為，股市的「財富效應」、就業穩定、供應有限等因素，是房價上漲的利多。