見鬼？！10年來最低量 鬼月北台灣僅3指標新案推出

記者曹逸雯／台北報導

鬼月房市曾在2013年創下1,702億元的歷史新天量，但根據調查，今年鬼月北台灣的新推建案、案量超過10億元的只有3個，加總後估總推案量47億元，是近10年來最低量，更只有2013年同期的3%不到，房市低迷程度似乎連鬼都嚇了一跳，專家表示，台灣房市將面臨更嚴峻的挑戰，預估雙北市新屋房價將下修5-10%，新北市、桃園等幾個餘屋量較大的地區，更將出現下修1成5至2成不等的市況。

根據《好房網不動產週報》市調資料顯示，今年鬼月從8月14日至9月12日止，期間的推案量比原先預期的推案量出現「差很大」的現象，鬼月期間只有3個指標案推出，推案總量較2013年鬼月大幅衰退了 97.2%，總銷金額47億元更是這波黃金10年來的最低量。

這3個指標案分別是總銷10億元台北市中正區「中正文華」、11億元的新北市五股區「九揚薩爾茲堡」，以及總銷15億元的新北市三重區「璞園春生生」3個預售案。

由於鬼月緊接著的便是房市年度的超級強檔「928檔」，相較於往年鬼月期間的推案，包括興富發、遠雄、吉美、全坤、宏泰、甲山林等大型建商，紛紛避開今年鬼月推案，更是與往年大量推案的盛況大相逕庭。

《好房網不動產週報》社長倪子仁表示，觀察今年鬼月公開的3個建案，多是以低總價的中小坪數產品為主，從鬼月推案量少得可憐來看，今年鬼月房市受累股市急挫及台灣整體景氣面欠佳的衝擊，許多重量級的建案紛紛閃躲，不然就是人員進場卻遲遲未見公開，加上之後緊接著928檔，許多建案索性順勢延後推出，期盼股災稍許和緩後再搶攻今年最後一波的黃金檔期。

倪子仁指出，房價本來應該緩著陸，但如果全球股市無法明顯回春，再出現大陸及美股暴起暴落而影響台股，國內的房價將會加速探底並擴大跌幅，第4季起，台灣房市的整體景氣將面臨更嚴峻的挑戰，他也將原先預估今年雙北市新屋房價將下修3-5%的看法，擴大下修至下跌5-10%，而新北市及桃園、新竹幾個餘屋量較大的地區，預估更將出現1成5至2成不等的下修幅度。

他也建議建商推案不應再用以往的房價標準來賣房子，讓利少賺點錢、降價換好成交量才是王道，同時最好避開近年推案爆量的熱門地區，避免多殺多傷到自己。