豪宅再現破億元交易 房仲：最壞時間過去

在冰冷的景氣下，房市仍出現亮點。根據今(18)日實價登錄的揭露資料，台北市敦南樞苑2筆交易，分別以3.03億元與2.9億元成交，而老名宅「逸仙大廈」也出現1.6億元的交易，換算單坪146萬元，顯示豪宅市場似有回春跡象。房仲業者認為最壞的時間正逐漸過去。 敦南樞苑2筆交易，登錄日期均在106年11月，20樓物件交易單價157.50萬元、總價3.03億元，18樓物件單價153萬元、總價2.9億元。其中20樓交易單價位列該社區第3高，第1、2高價為101年時17樓與15樓的預售價。外傳砸重金買下豪宅的是前長榮航空董事長張國煒。 住商機構副總經理劉明哲表示，台北市豪宅稅加成部分調整，消除稅負過高的疑慮，加上不動產市場盤整1年多，提高了議價彈性，有利於買方進場置產，加以中國版的肥咖條款上路，台商資金逐漸回流台灣，挹注高資產市場，也讓豪宅出現回春。 像是屋齡高達37年的名宅「逸仙大廈」，也出現1筆總價1.6億元、單坪146萬元的交易。由於「逸仙大廈」屬於早年的大坪數名宅，近年經過拉皮後，外觀有如嶄新的新成屋，低公設比與不適用新房屋標準單價有輕稅優勢，因此鮮少對外釋出，幾乎沒有成交案例。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，146萬元的單價不輸信義計畫區內的豪宅社區，可解釋為高端市場買氣，有走出「冷凍庫」的態勢，研判最壞的時間點已經過去。高單價、高總價的市場，就是人氣與資金的象徵，一般購屋人的信心也將隨著回穩。