購屋限制鬆綁 陸下半年房市復甦有譜

(中央社上海2日綜合外電報導)上海鏈家房地產經紀公司仲介楊言鋼(Yang Yankun,音譯)和同事花了1年多時間才將1間值人民幣150萬元的公寓於2月脫手。其他3間同月也以打折又打折的價格賣出。

楊言鋼說:「3、4月是傳統旺季,但3月(售屋)表現沒有我預期好。」「我們還沒見過1間房屋迅速成交過。」

彭博報導,為了提振正對經濟成長造成壓力的房地產市場,中國大陸3月30日放寬購屋規定。然而,法國巴黎銀行(BNP Paribas SA)預測,因待售房屋累增已超過6年銷量,以致去年11月來兩度降息及地方政府去除限制,卻未能提振市場需求。

大陸今年來購屋情形降溫,搜房網追蹤100個城市房市行情顯示持續下滑。

中國人民銀行上月30日調降購買二套房最低首期款規定,這些購屋者房貸首付比例由60%改至40%。此外,大陸政府也讓購屋滿兩年民眾在出售時免除5.5%銷售稅,原規定須為購屋滿5年。

野村控股公司駐香港首席大陸經濟家趙揚說:「這對房市有利。」「我們將見到房地產市場修正腳步在下半年止穩。」

雖然大陸將基準利率調降至2004年10月以來最低水準,房貸利率卻仍有下滑空間。目前借貸成本仍高出2009年的0.7%至1.7%水準高達200個基點。

信貸限制鬆綁尚未提振房市,大陸1、2月新屋銷售較上年同期縮減17%。根據搜房網數據,今年頭3個月房價下跌0.2%,去年計跌2.7%。

法國巴黎銀行經濟家伊萊(Richard Iley)18日表示:「看多房市的人原先希望之前房地產交易限制解除加上價格下跌,將迅速讓需求回升。」不過,「由現在數據來看,這些期望是多麼遙遠。」

因房市下滑,大陸總理李克強3月預測經濟擴張將減至15年以來最慢。1、2月工業生產年增6.8%,為2009年迄今最慢年初表現,投資和零售銷售同期成長也不如分析師預期理想。

趙揚說:「房市是拖累經濟成長的主因。」

根據新浪線上問卷調查,逾56%受訪者認為,儘管首付款調降,他們還是不會買二套房,因為價格依然太貴。

房仲楊言鋼卻表示,他對房市展望感到樂觀。他說,有1位託售民眾聽到人行鬆綁購屋規定後,已趕忙取消委託銷售約定。

他說:「房屋持有人相信政策將有助房市復甦,且他們房屋值得更高價格。」「5個月內,你將見到房市行情產生變化。」1040402