軍宅增值空間大 高價信義新城微跌

（中央社記者韋樞台北26日電）近來軍宅話題躍上火線，全國不動產企研室統計實價登錄資訊，發現過了禁賣年限的雙北市軍宅房價各自表述，像是信義區世貿新城、松山區健安新城微漲，高價的信義區信義新城小跌。

全國不動產統計，位於北市信義區莊敬路的世貿新城2013年每坪約69.3萬元，2015年漲到69.4萬元，漲幅0.1%；松山區三民路健安新城2013年每坪63.9萬元，2015年漲到67.1萬元，漲幅5%；板橋區文化路健華新城2013年每坪43.1萬元，2015年漲到44.1萬元，漲幅2.3%。

五股區民義路陸光新城2013年每坪28.4萬元，2015年漲到28.6萬元，漲幅0.7%；惟大安區四維路信義新城2013年每坪82.1萬元，2015年跌到76.9萬元，跌幅6%。

全國不動產企研室主任張(水靜)勻指出，板橋區健華新城以及五股區陸光新城幾近持平，反觀大安區信義新城跌幅則約6%，受到政府管制影響，加上銀行對於高總價物件放款保守，因此總價較高的世貿新城、信義新城房價呈現持平到下修趨勢。

張(水靜)勻分析，目前雖然整體房市下修，但軍宅因配售給眷村居民時，多半以營造成本價配售，買進成本低，若又位於重劃區豪宅區，與豪宅共享交通便捷、生活機能，房價表現特別顯著，尤其近年才過移轉年限的軍宅，是自住及長期置產族的最愛。

例如屋齡9年的板橋區健華新城，鄰近捷運板橋站和新埔兩大捷運站，與豪宅區共享機能，因此過了5年限售期後，交易熱絡，價格也節節攀升，不過近年因為房市管制，在房價下修的態勢下，房價仍逆勢上揚2.3%。

位於新北五股區陸光新城屋齡僅8年，雖有民義路一段及五福路生活機能，但因周邊沒有捷運，目前居民僅能靠公車及自備交通工具通勤，因此近三年房價漲幅僅約0.7%；至於屋齡11年的松山區健安新城在精華區仍上漲5%，主因是建商有口碑、社區管理佳，更曾入選台北市優良公寓大廈評選冠軍，釋出量非常少，房價自然表現較佳。

興建年份早的軍宅經過房市景氣起伏，並轉售多次，單價、總價不斷墊高，加上隨著房市景氣轉冷、銀行對於市中心高總價物件放款謹慎，買賣雙方對於價格認知差距大，迫使房價下修，屋齡21年的大安區信義新城跌幅約6%。

張(水靜)勻提醒，購買軍宅要特別注意，通常公設比約40%，公設含停車位，因此若購屋族僅觀察實價登錄成交單價，而未拆算車位價格，往往成交行情低於區域行情許多；其次，軍宅有5年買賣限制，部分投機者會私訂買賣契約，先以租賃方入住，禁賣期解除後再過戶、也有人選擇使用銀行信託制，到期後再由屋主過戶給買方，不過這兩種方式，買方都必須承擔過戶風險，不可不慎。1041126