避免爭議 律師立委教你租屋8招

房東與房客間租屋訴訟引發社會關注，具律師資格的民主進步黨籍立法委員吳宜臻教你「租屋8招」：

一、確定門牌及房子產權，只要有門牌號碼就可向戶政事務所申請，確認產權人是誰？對照產權人與簽約者是否為同一人。

二、若是分租房，與房東簽約要確認屋內可活動區域空間：曾碰到一個個案，門牌號碼都沒錯，住進去後發現有一個門沒打開，結果房東每次都從那個門進出，造成房客居住困擾，「看房子有門就開，到處摸摸看看」。

三、房東告知有哪些附屬設備，最好現場錄影、拍照。大部分契約書都從文具店買來，檢附設備項目記載缺乏，到租屋現場最好錄影，包括床、冰箱與冷氣等使用年限，順便試運轉，確認貴重家電等設備有沒有損害等。

四，確認租金，她建議看完房子後不要馬上付現，先弄清楚履約對象再付。如果房東堅持要訂金，建議先付新台幣1000元意思一下即可。

五、抽空徵詢鄰居對房況的了解與房東互動經驗。

六、檢視房東身分證件與簽約者是否是同一人，可避免日後可能遭蓄意詐騙風險。

七、簽約前確認租屋後修繕費、水電費、稅金等費用負擔方式，在租約中明訂避免後續糾紛。

八、租金不要用現金用匯款，請屋主給匯款帳號，最好是簽約本人帳號，如果不同帳號也要註明「房東出租人指定下列帳號、戶名、銀行」等字眼，代表履約是以匯款為主。

新聞影音推薦

來源：東森新聞