【都更遊戲】建商都在騙！「平面車位變機械」板橋江子翠老住戶心碎破局

【文／連珠君】步行到新北市板橋江子翠捷運站僅5分鐘的老公寓，地點相當好，但幾年來歷經兩家老牌知名建商整合都更破局，已讓幾位老人家不再抱有期待。2021年某家在地建商，喊出1坪換1.2坪的條件，點燃大家希望，但在合約中卻發現許多內容與建商的承諾根本是兩回事。

合建契約敘述模糊 滿滿貓膩

2021年8月，20幾戶中近9成簽下合建同意書，其中一戶屋主的兒子審閱契約時，赫然發現，合約內滿滿的貓膩，說好的條件，契約上多了幾個字，若不細看，還真難發現。住戶直指，當初說好的分回坪數，扣除主建物，附屬建物等等，還有沒寫清楚的公設比，換算下來已經不是說好的1坪換1.2坪。

再者，當初談妥的租屋補助，一拆屋就補貼租屋費用1萬5千元，合約上則是寫乙方（住戶）以書面通知甲方（建商）騰空房屋後移交給甲方（建商）後至甲方（建商）取得使用執照後，以書面通知甲方（建商）辦理交屋手續為止。住戶發現，合約內巧妙避開了關鍵字，何時開始補貼房租？光看文字，建商究竟是取得使用執照後，才會補貼租屋費用？還是取得使用執照後？且補貼時間僅到取得使用執照為止，但使用執照下來不代表房屋可以交屋過戶，住戶得自付租金。

不僅如此，建商也曾同意住戶分得平面車位，合約內卻寫機械車位加一個機車車位，住戶覺有被建商呼攏的感覺，當機立斷，斷了都更的念頭。

想參與都市更新 四步驟保權益

住宅消保會顧問吳翃毅表示，我們也不能一竿子打翻一船人，定論所有建商都不能信賴，而是要認清都更不只是讓住戶換到新房子，背後還有牽涉動輒幾億元的商機，建議屋主要先學習自保。

1、確認都更實施者之身份，建設公司、營造公司或是都更顧問公司？是否有參與都市更新經驗？

2、確認建商提出的實施方式，是協議合建或是權利變換？

3、都更分回房屋換算，依照權利變換規則計算出來的分配比率，容積獎勵及容積移轉相關權利義務，均有法令依據，還有銷評比、重建成本和成屋售價等關鍵變數。建商的承諾，未必和換算後的分配比率相同。

4、談都更案合作前，建議透過「司法檢索系統」，先看看建商走法院的紀錄，攤在陽光下，凡告過必留痕跡。

都更的遊戲規則，牽扯攪不清的糾葛，魔鬼藏在細節裡，先瞭解相關風險和程序，再找一個懂得都更相關的律師做諮詢，別急著簽合約。