金九真的來了 上海房市大翻身

工商時報【記者賴湘茹╱綜合報導】 根據上海鏈家市場研究部監控數據顯示，8月上海市商品住宅成交量較去年同期猛增90.5％；分析指出，在供應量縮及需求增加情形下，未來上海房價持續看漲。 此外，8月份上海商品房均價達到每平方公尺3萬元人民幣（下同）之譜，業者預計，今年內上海房價仍有可能看漲5％至10％。 根據日前公布的8月百城房價數據，深圳房價漲幅仍居首位。不過，從中國指數研究院數據來看，8月的後兩周，上海在成交面積、成交套數上一枝獨秀，居一線城市北上廣深之首。 8月24至30日，上海商品住宅成交套數為5,144套，北京、廣州、深圳則分別為2,329、1,915、1,472套。 在成交面積部分，上海商品住宅成交面積為54.33萬平方公尺，北京、廣州、深圳則分別為26.16萬、22.57萬、13.9萬平方公尺。 從整月的數據來看，上海鏈家市場研究部監控數據顯示，8月份，上海市商品住宅成交面積為124.6萬平方公尺，年增90.5％；成交均價為每平方公尺30,071元，年增14.4％。 大陸房市今年以來逐步回暖，一線城市則開始出現「火熱」的跡象。第一財經日報報導，上海商品住宅成交量已連續5個月超過120萬平方公尺，遠超過每個月的供應量；同時，相較於業內庫存去化週期指標一般落在1年左右，目前上海的去化周期小於9個月，顯示上海房市火熱。 值得注意的是，上海房市已連續6個月呈現供不應求的態勢；第一財經日報分析，其主要原因是開發企業有意放緩入市的步伐，特別是中高端項目，入市節奏明顯放慢。報導引述業者稱，相比於北京，上海買家在中高端項目上更為挑剔，因此，中高端項目的操作都會偏向謹慎。 上海鏈家市場研究部分析，日前大陸商務部宣布樓市「限外令」取消，緊接著中國人民銀行（大陸央行）又聯合住建部、財政部推出降低公積金貸款頭期款政策，預測在降息及降存準率等各方效應下，大陸房市在9月或將爆發。