陸客加持店面交易火 台北市租金排行前三

隨著陸客自由行來台人數增加，下榻飯店周邊與交通便捷的店面變得「火紅」。房仲業者指出，去(102)年全台店面交易總金額最高的前三名，分別是台北市中山區、大安區與台中市西屯區；而租金排行前三名皆落在台北市，分別為大安區、萬華區與中山區，兼具觀光與交通便捷加持的商圈，未來將持續受到關注。 根據實價登錄買賣及租賃資料統計，去年全台店面交易總金額最高的前三名行政區，分別是台北市中山區58.88億、大安區50.24億、台中市西屯區45.99億。若以平均交易總價來看，店面總價超過5千萬的行政區都在台北市，以大安區6,978萬最高，其次為中正區6,705萬、士林區5,524萬，信義區以5,491萬緊追在後。交易件數則是桃園縣中壢市184件及台中市西屯區的175件為最多，皆位於人潮洶湧的百貨、夜市商圈附近。 若從去年實價登錄店面租金前20名統計觀察，台北市大安區平均每月每坪租金3,986元最高，其次是萬華區3,581元，排名第3的是中山區3,434元，中正區每月每坪租金3,178元排第4，平均租金皆在3,000元以上。而台北市的12個行政區中，除了內湖之外，其他11區皆榜上有名，新竹市上榜6區，台中與高雄則各1區上榜。 永慶店面事業部經理鄭朝鶴分析，台北市平均店租比中南部來得高，顯示台北市店面租金承受力比其他都會區高出許多。今(103)年4月16日放寬陸客自由行人數至4千人，預計在陸客下榻飯店周邊與交通便捷的知名商圈，店面租金承受力都將增加，身價也會扶搖直上。 但對於期望購買店面的投資者，鄭朝鶴提醒，要多注意投資標的的替代性與稀有性、交通車站出入口配置與人潮動線等環境因素，更要特別留意商圈的空置率與商圈變化，慎選「黃金店面」才能享受穩定租金收益。 102年實價登錄店面交易及租金排行前20名，如下表：