雙北房市由自住客主導 投資置產比例跌至15%創金融海嘯新低

近期房市景氣低迷,投資房地產的風潮冷卻,市場由自住客群主導。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,統計前8月永慶房產集團成交資料,以購屋動機觀察,今年投資置產於大台北都會區的比例從去年同期的23%降至15%,創金融海嘯以來新低,而雙北市的首購族進場比例則逆勢成長至37%,較去年同期上升4%,其中,新北市首購族比例更高達44%。

財政部青年安心成家貸款資料顯示,今年前8月房屋貸款,青年安心成家貸款餘額占5大行庫新承做房貸總額約22%,較去年同期拉升5個百分點,顯示在房市低迷的時期,首購族成為穩定房市的關鍵之一。

永慶分析首購族購屋預算及產品偏好,台北市購屋平均總價約1779萬元,以30-40年的中古屋最受首購族青睞,比例高達30%以上,主要是因為30-40年中古屋平均購屋總價僅1450萬元,且公設比低具吸引力、價格實惠,其中,公寓占62%,大樓和華廈占38%。

新北市一線生活圈首購族購屋平均總價約1129萬元,其中屋齡10-20年的住宅最受青睞,平均價格約1149萬元,黃舒衛表示,屋齡同樣是10-20年,在臺北市需要近2000萬元,在新北市可省800萬元以上;若是覺得臺北市屋齡30-40年的房價仍舊太貴,同樣的屋齡在新北市可以再減500萬元以上,甚至可以用不到1000萬元的價格購入,對於首購族而言,負擔相對輕鬆許多。

整體而言,目前首購族市場,台北市以屋齡30-40年、新北市以屋齡10-20年的住宅最受歡迎,尤其中古屋議價彈性較大,可用更實惠價格購置的機會大,永慶建議買方可以積極看房,鎖定生活機能完整、交通條件方便的區域買個好房。

黃舒衛說,自住買方長期持有,可克服景氣循環,較不受市況、價格趨勢波動的影響,及早做購屋規劃,為下一次換屋提前準備。