雙捷運挖寶 中古屋撿便宜

工商時報【記者方明╱台北報導】 捷運已是大台北人不可或缺的大眾運輸工具,想在北市近捷運也有平價路段可選擇,台灣房屋智庫統計北市雙捷運站與鄰近平價路段價差發現,四維路與大安站每坪價差最大達22萬,而林森北路與4個雙捷運站每坪價差幅度達12.11∼28.25%,選擇性最多。 在寸土寸金的台北市,想要小屋換大屋、又鄰近捷運站、且房價合理,應以坪數20∼40坪、屋齡21∼30年的中古屋,最符合自住換屋的需求。 台灣房屋智庫根據實價並配合自住換屋需求,統計北市13個雙捷運站周邊房價,與該站鄰近平價路段價差發現,四維路、林森北路及新生北路一段,與鄰近捷運站每坪單價價差達15萬元以上最多。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,捷運大安站住宅均價高達92萬元,不過在距離大安站步行500公尺可達的四維路一帶,2房中古屋平均單價可在70萬元成交,每坪價差達22萬,低於大安站周遭23.6%,既享有信義線、文湖線雙線捷運優勢,又可入住大安區最寧靜的住宅區。 林森北路享有4個雙捷運站優勢,其中,以松江南京價差最大,每坪單價價差17.6萬元,差幅高達28.25%;民權西路站價差最小也有12.11%。 陳炳辰指出,近林森北路的各大雙捷運線站點,包括松江南京站、中山站、台北車站及民權西路站,都能在林森北路上覓得物美價廉的中坪數中古屋,還可比該區捷運站周邊便宜12∼28%,且林森北路周邊採買、逛街機能充足,又集合4大雙捷運線站點。 此外,重慶南路三段鄰近古亭及中正紀念堂站,但該路段中古屋均價也較雙捷運站點周遭行情便宜13.6∼15.6%。 陳炳辰表示,想要注重居住氛圍,又要享有北市雙捷運站的交通便利性,可從周遭平價路段下手,且今年購屋議價空間還有機會加大。