顏炳立：政策凌遲結束 房市送進加護病房

戴德梁行總經理顏炳立。(鉅亨網記者王莞甯攝)

戴德梁行總經理顏炳立今(1)日表示，「政策對房市凌遲已結束，但不是到恢復室，而是送進加護病房」、「假設現在還有人說市場很好的話，我只能說祝福跟祈禱」，對房市態度相當悲觀。

戴德梁行今公布統計數據，受到壽險投資房地產資金外流和房地合一稅制改革等因素影響，第2季房地產交易量大幅下滑，買賣成交量(不含土地)僅有新台幣86.23億元，較上季和去年同期分別銳減63.3%、16.9%。買氣一路下挫，儘管價格未見明顯鬆動，但買方對價格下調有更大的期待，導致交易量持續萎縮。

顏炳立說，今年是一個很冷的市場，第2季土地交易市場相對活絡，但也只有300多億元而已，雖然政策的凌遲已經結束，「但是接下來是要送入加護病房了」，他更直言「假設現在還有人說市場很好的話，我只能說祝福跟祈禱，我覺得要低調保守一點，年底前都不會有好日子過」。

顏炳立強調，房地合一稅制對投資市場不友善，導致投資市場倒退，這場打房，「雙張是最大贏家」，張盛和通過最難搞的稅，張金鶚更厲害，留了餘毒給豪宅市場，現在一切已定案，雖然政策鬆手，但房市已「死死昏昏去」，短時間恐難有起色，「要這樣玩那就祝福他們」。

戴德梁行統計，土地投資幾乎仰賴需求穩定的工業地產撐盤，以科技業及製造業購置工業廠房自用為主，此類第2季交易金額約有63.44億元，占交易量的73.6%。

房地合一稅於6月拍板確定，顏炳立指出，此對商用不動產投資市場而言，外商投資法人受衝擊頗大，以台灣分公司的持有方式，其不動產交易利得稅率將大幅增加為35-45%不等，大幅壓縮資本利得空間，儼然對外資投資台灣房地產築起一道高牆。他痛斥，「台灣的投資市場倒退」。

隨著房地合一稅制塵埃落定，土地投資方向逐漸脫離雙北市，據戴德梁行統計，第2季土地交易金額為377億元，「量能中規中矩」，但戰區遠離高房價的雙北市，走向總價低於2000萬的桃園、台中等地。