顏炳立：空頭再走8年

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】 戴德梁行董事總經理顏炳立昨（1）日表示，這一波不動產市場規模最大幅度的稅制改革，已把房市打入加護病房，預估此波房市整理，大概要再等8年才能恢復。不過，下半年台北市信義計畫區的「小白」中信銀松壽總部大樓，是市場上唯一蛋黃中的蛋黃、極品中的極品，成交機率非常大 顏炳立表示，連串稅制改革下，「只有雙張是最大贏家」，因為財政部長張盛和在他任內一口氣完成「最難搞」的兩個稅，一個是開徵證所稅、一個是房地合一實價課稅完成立法；至於前台北市副市長張金鶚教授，留下高額囤房稅的餘毒在市場上，這叫做毒藥。 至於顏炳立口中暱稱的「小白」，就是台北市信義計畫區白色外觀的中信銀松壽總部大樓。據市場估計，身價要200億元。 顏炳立表示，從前年底戴德梁行代理公開標售作業啟動迄今，由於新舞台被列為古蹟、使得全案處分面臨卡關，動彈不得；直到日前中信辜家表態新舞台若有機會重建將放棄爭取容積獎勵，新舞台才露出有變身為「新新舞台」的曙光，辜家這退讓的一步，也可望讓全案處分成功，宣告有邁進一步的機會。 至於接下來房市走勢，顏炳立表示，現在到年底之前，恐怕房市都不會有好時機，誰都沒想到，房市會從夏天，立刻跳到冬天，一點存糧都沒準備，所以現在建商當務之急，就是準備好存糧。如果要降價，也要降得「有感」，否則如果再繼續堅持價格，「那就只是在跟房市談戀愛」！不可能會長相廝守。 顏炳立說，誰最清楚房市從夏天一下子變成冬天了？是一些有經歷過上波房市景氣蕭條、股價從100多塊變成雞蛋水餃股的大型建商；現在市場變成無量，這些大型建商都非常謹慎，要把東西出清、把現金換回來，儘量保留現金。