高盛：聯準會升息 香港房價兩年內將下滑20%

鉅亨網陳律安

高盛指出，雖然香港住宅房產價格仍居高不下，但一個強勁的逆風，將在未來兩年讓房價跌幅最多來到20%。

高盛周四出具報告表示，它看到香港房產住宅區塊「高價格、低供給的艱難情況仍持續著。」

高盛指出，幾個因素將導致這種情況延續下去。那就是政府的打房措施，短期內不會放鬆，這將限縮了消費者需求。

該行表示，預期利率將保持低點，這也將有助於房價維持高點，同時也限縮了需求。此外，一堆投資客也不大可能被迫將房屋出售，這將讓價格維持高點、交易量也低。

但展望前景，高盛預期未來兩年，即到2018年之前，香港房價將滑落20%，這是由於利率將上揚150-200基點的緣故。

港元與美元掛鉤，意味著利率將追隨著聯準會的決議。而聯準會今年料將二度升息。香港金管局在12月時追隨聯準會的升息腳步，將利率從0.5%上調至0.75%。

香港的房地產價格上揚，由來已久，不過近來因為供給的增加開始拉回。房價過去6個月降低了近12%，跳水屋案子甚至在第一季增加14倍。這與香港的打房措施有關，包括更高的印花稅等。香港在2010年開始房市控管，因為公眾對於房價難以支應感到憤怒。

雖然有這些打房措施，但香港房價仍自2009年來便翻倍，讓它成為全球最昂貴的房市。

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