高鐵站土地乏人問津 桃園新竹台南全流標

高鐵站土地乏人問津 桃園新竹台南全流標

房地產不景氣,就連土地標售都能感受到市場「冷颼颼」。交通部高鐵局今(7)日標售桃園、新竹、台中、台南等4站的特定區土地共13筆,其中桃園、新竹、台南竟全數流標,僅台中站4筆土地脫標,買家普遍以底價投標,出價心態保守。 高鐵局標售桃園、新竹、台中、台南等4站共13筆土地,僅有台中站4筆土地成功脫標,標脫的金額共22.41億元,僅比底價高出約136萬元,整體標售氣氛依然偏空。以標脫價格來看,台中站的住宅區土地平均價格約28.13萬元,與過去幾年相比依舊持平,商業區價格在單坪38萬元上下,則與過去4字頭開價略為下滑。 其中,住宅區新三和段61地號,面積約1,930坪,由國泰人壽以接近底價的5.42億元得標,換算土地單價每坪28.1萬元;新站南段91地號住宅區土地,面積2,228坪,由謝姓自然人以6.27億元擊敗出價第2高的國泰人壽,土地單價每坪約28,15萬元,溢價率約0.18%。 另2筆商業區土地皆位於環河路四段旁,第一標為曾於101年流標的新三和段66地號,面積1,319坪,每坪價格38.35萬元,由林姓自然人以5.05億元得標,溢價率只有0.02%;而新站段112地號,面積1,464坪,則是由林姓自然人以5.66億元得標,土地單價38.68萬元,溢價率更低僅0.018%。 信義全球資產經理王維宏表示,今(104)年以來國泰人壽及新光人壽布局高鐵台中站區,先後分別標下1萬1,209坪產專區地上權,預備開發跨境電子商務產業園區,而後又有以10.48億元標下3,869坪住宅區土地,作為教育會館及商務出租住宅。今日再有4筆土地標出,雖然溢價率偏低,但已顯示台中市況稍有回溫。