鬼月、股災、經濟差 房價打到骨折 房市風向球落至谷底

記者曹逸雯／台北報導

受到台股崩跌、蘇迪勒颱風襲台，以及經濟前景陰霾籠罩拖累，住展雜誌8月房市風向球統計結果出爐，6大觀察指標中僅「議價率」勉強維持平盤，其餘5項指標全都下滑，總分僅剩27.1分，較7月大幅減少6.4分，創近6年多來新低，燈號更亮出代表谷底衰退的藍燈。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，鬼月來臨，受傳統民俗忌諱影響，新成屋推案較少，8月首度公開的新成屋建案總戶數不到500戶，使單項分數降至今年來次低；而建商推案信心重摔到地板上，8月預售屋推案初步統計只剩100多億元，推案量不到7月的1/3，單項分數大減1.83分。

由於新建案減少，加上8月第一周碰到蘇迪勒颱風襲台，第3周又有天鵝颱風威脅，不少建案臨時抽掉廣告或減少廣告支出，導致8月廣告量僅剩約1.27萬批，較7月減少約28.7%

何世昌說，雖然廣告量急劇萎縮，但建案促銷手段卻越玩越凶，之前打出房價75折、6折的建案已經不稀奇，新北市現在還出現有建案號稱「打到骨折 4折」，折數促銷戰越打越低。

即使房價降得火熱，但從議價率來看，卻是不動如山，更沒有因為台股崩跌而增加讓價幅度。何世昌指出，8月份議價率沒有變動的原因，有兩種可能，一種可能是央行放寬房市管制，讓業者預期房價可能止穩，不願增加讓價幅度；第二種可能是只有開價下降。

何世昌分析，8月看屋來客數與成交組數2項分數連袂走低，雙雙降至今年來低點。至於來人與成交驟降的主因有四，一是民俗鬼月；二是經濟陰霾與全球股災；三是颱風因素，尤其8月第一周有不少接待中心因颱風而損毀，短期間內難以修復，假日黃金銷售時段因而泡湯；第四則與央行政策有關。