建築成本高漲 賴正鎰盼政府勿再打壓

外傳央行即將召開的理監事會，打算宣布新一波信用管制政策讓房市再降溫，全國商總榮譽理事長賴正鎰說，預售屋去年7月起禁換約後，已逼退短期投資客；今年前5個月買賣棟數增多，是3、4年前預售屋最夯時買進，現在是交屋旺季；其次新青安是針對自住剛性需求推出的政策，希望央行不要再出手打壓。

賴正鎰說，台北市高價宅現行認定標準是7000萬元，但如今工料與土地等建築成本高漲，目前預售屋每坪單價至少150萬元起跳，當前42坪的房子總價就要6300萬元左右，已超過財政部認定的6000萬元門檻，若央行比照辦理，將增加購屋難度。

賴正鎰指出，政府不能「頭痛醫腳，肚子痛貼肚臍」，反而應該是要趕緊做以下三件事，第一個要先解決都更，提高都更審查速度及提升國人住宅安全問題。第二是通膨造成原物料上漲，台北建築成本每坪從12萬元漲到26萬元，高樓層甚至要30萬元，台中也從8萬元漲到15萬元，政府應做好物價管控，比如說砂石價格應平穩。第三是要擴大開放建築移工，目前開放8千及1萬5千名等兩波，希望能持續增加員額，讓建築工地的工資成本能降下來。

政大地政系退休教授張金鶚表示，這波房巿確實熱過頭了，民眾所得沒增，房價卻漲勢驚人。

對央行恐再祭出打房政策，張金鶚分析，降低第二屋貸款成數確實有其效果及正當性，至於豪宅門檻拉至與財政部相同，政策上兩單位對豪宅認定標準不同，確實有點怪，修正一致較為妥適，但對高價豪宅巿場影響有限。

張金鶚不諱言，這波房價高漲與新青安優惠房貸政策有關聯，但是新青安實施到2026年的7月1日，是有期限的。新青安為政府之前選舉時的政策，那時政府一邊打房，另一邊又推新青安，如今導致這樣的結果，對央行來說，也頗尷尬。