新青安貸款五大重點！最長房貸30年變40年 一張圖看懂：不一定比較划算

記者陳韋帆／台北報導

財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」自112年8月1日起至115年7月31日止，共計3年。遊戲規則多、傻傻分不清？專家為你解答如下。

新青安貸款主要新制方向包括：貸款額度從800萬增加至1,000萬，寬限期從3年延長到5年、貸款期限從30年拉長到40年，貸款利率由政府再補貼一碼(0.25個百分點)，加上現行行庫補貼半碼，共補貼利率0.375個百分點，一段式利率將從2.025％降為1.775％，方案自112年8月1日起至115年7月31日止，共計3年。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，假設申貸人房貸1,000萬元，無寬限期，採用本息均攤來試算，以30年房貸來說，每個月少支出1,240元，而40年房貸，每個月少支出1,302元。

不過，他也提醒，貸款期限越長，雖然可降低短期負擔，但長期來看，總還款金額就會越高；另外，青安利率雖然利率最低1.775％，但只有3年優惠，第4年就會調升到2.1%，有可能比其他銀行利率高，不一定比較划算。

另外，陳俊宏還提到，房貸也是貸款的一種，雖然有房屋作為抵押物，但「信用評分」仍相當重要，平常若有使用信用卡，準時正常還款，對於信用分數有加分效果，對於「薪轉銀行」來說，貸款也會相對其它銀行容易。

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