看多台灣房市 國揚實業重押北高住宅及商辦不動產

繼台積電效應醱酵後，鴻海日前也宣布將攜手輝達，在高雄軟體園區打造先進AI算力中心，滿手現金的國揚實業創辦人侯西峰在卡位高雄特貿三、左營高鐵科技之心兩大「天王級」公辦都更案之後，據悉，十分看好台灣房地產市場，尤其高雄，將首度祭出收益性不動產的只租不售策略，保留商辦、精品飯店，長期持有；國揚實業總經理彭邵齡今（11）日指出，國揚看多台灣的房地產市場，不但重押台北市、高雄市的住宅及商辦不動產，而且同步布局住宅、辦公和廠辦，至少持有總樓地板面積達32萬坪。

國揚在2020年8月成功處分大南港土地達283億元，並依持有比例34％多高價落袋為安，滿手現金之際，堪稱建築業界手中現金最多的公司之一，而近年押寶的重心，正是南台灣高雄、以及台北市都更案；隨著高雄大崛起，不但台積電投資擴廠改寫高雄房市，日前鴻海與輝達更宣布攜手到高雄設立先進AI算力中心，更是為南台灣房市再度注入一針強力劑，而國揚在高雄及台北的最新布局，今（11）日也首度曝光。

彭邵齡今天接受本報獨家專訪時表示，國揚看好未來的住宅、商辦市場後市，將緊貼產業聚落，布局住宅及商辦等剛性需求的產品；其中台北市以都更、合建為主，包括台北市大安國宅、仁愛路副總統官邸後側、新北投捷運站中和街等多筆都更案，都正進行中。至於高雄，國揚更有特貿三、左營高鐵科技之心兩大公辦都更案，國揚正從台灣頭投資到台灣尾！十分看好台灣房市。

對於國揚2021年11月，攜手台灣人壽保險公司成功得標的高雄特貿三南基地北側公辦都更案，經過兩年多的規畫設計，今天全案規畫藍圖，也首度曝光！

彭邵齡攤開電腦模擬圖指出，目前國揚特貿三為面海第一排稀有大基地，臨成功路，規畫為地上48樓、地下5層兩大棟商辦、住宅各一半，80公尺以下的中低樓層，是規畫作為商辦大樓，至於80公尺以上的18~48樓中高樓層，是規畫每戶擁有兩面海景的輕奢小豪宅，每戶坪數55~85坪，一樓層規畫有6戶，共約有480戶住宅，坐擁無敵海景視野第一排，在台灣的住宅史上，應該是相當獨特的規畫，至於連接商辦和住宅樓層的中間轉換樓層，則大膽規畫設計透明底層的游泳池，全案若包括地主戶，總銷規模將達400億元，可望是國揚南台灣旗艦代表作；不過，其中只有住宅會對外銷售，而且在營建成本一直攀升之下，國揚會罕見採取先建後售模式，暫時不會對外預售，預計民國120年完工。

另外，國揚位於高雄的另一筆超級大案，則為最近得標的公辦都更大案左營高鐵科技之心，也是國揚跨足商用不動產的最新力作之一。

彭邵齡指出，國揚高鐵科技之心為因應緊鄰高鐵左營站的龐大運量和轉運需求，將規畫為地上26樓、地下6層的複合式商用不動產來開發，包括：商辦、精品旅館及住宅等；其中商辦規畫有2棟，除1棟市府分回外，看好高鐵軌道經濟效益，國揚將採只租不售其中1棟商辦大樓，以作為長期持有的收益性不動產，住宅則規畫中小坪數輕奢飯店宅，未來可望委由漢來飯店經營管理，以提高飯店宅的附加價值，估計總銷可望有55億元，另外精品旅館，則將由漢來飯店經營管理，全案開發時程應該會比特貿三要快一年，估計大概民國119年，可望完工落成。

彭邵齡表示，國揚已轉型為控股公司，除本身正加碼台北和高雄的住宅、商辦、廠辦及飯店等不動產開發案之外，另外國揚也分別持股漢來飯店、漢神百貨各約2成。

彭邵齡指出，其中漢來飯店除有高雄漢來、台北市民生東路長租型酒店式公寓外，台北漢來甫於2023年10月開幕，另外日月潭漢來日月行館將預計於今年7月底開幕，高鐵科技之心精品旅館則規畫有近200房，全面布局北中南台灣。

百貨方面，彭邵齡指出，目前高雄漢神、漢神巨蛋2座百貨2023年營收已達309億元，市佔率逾60％，穩坐南霸天地位；接下來台中洲際漢神百貨預計2025年底可望開幕，營業面積達35,000坪；此外高雄也將開出新據點，富邦龍華國小BOT漢神百貨案，將有45,000坪之多，屆時全台百貨營收規模可望挑戰500億元以上，因此看多台灣不動產市場的企圖心強烈。

國揚近幾年來手中擁有不少現金，近年拜房市全台走向大多頭格局所賜，手中餘屋已快速消化中，目前所剩待售成屋已經不多，只有零星的高雄國硯豪宅約14戶，還有高雄地上權住宅微笑時代只剩下零星停車位待售，目前手中幾乎沒餘屋可賣！

據悉，國揚看好台灣房市的未來前景，正持續伺機加碼補貨中，也規畫高雄的特貿三、以及科技之心，可以保留一部分資產，作為長期經營管理出租的收益性不動產，改採只租不售策略，一方面享有穩定的現金流，另方面更有保有未來的不動產增值利益，顯示國揚實力已不可同日而語。

不過據了解，國揚高層對於上星期國揚股東會之後，有媒體報導指稱國揚認為房市多頭走勢將結束，開出第一槍...等內容，相當不以為然，也無法認同國揚被媒體誤解。國揚高層強調，事實上國揚多年來看到產業紮根台灣的實力，不論半導體產業、AI產業在台灣的布局，以及上市櫃公司近幾年獲利持續攀高，已重寫房市供給結構和版圖，因此對於住宅、商辦市場有十足的信心。

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